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资本新锐工业地产升温 未来十年需求量大

时间:2011-11-01 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  招商通名词解释工业地产作为一门产业,有其独有的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余,与此相对应的,工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。


  工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。在住宅地产强势调控的重压之下,房地产去住宅化趋势逐渐显现,继商业地产大行其道之外,工业地产也悄然崛起,工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示,国家级产业园区呈现快速飙升的态势,总数已接近200家。
 

  “美英等发达国家,其工业供地的数量都远少于城镇居住用地,一般在1比3到1比5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量。于是,在土地本来就稀有的情况下,工业用地远大于住宅用地,也逼升着房价。”“大炮”任志强表示。根据监测,除广州外,一线城市工业用地的价格从去年起都开始经历大幅上涨。
 

  有研究称,工业地产的火热,除了受房产调控影响外,与电子商务的爆发有着密不可分的关系。数据显示,到2013年,B2C网上零售市场规模或达6500亿元。仓储的供应已经由“紧俏”变为“紧缺”。因此,电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入,自建自营仓储物流基地。阿里巴巴购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域,并宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓储网络体系。京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外,当当网、凡客诚品均不甘人后,包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商,顺丰等速递企业,苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。


  业内人士认为,住宅限购,使很多投资客转向商业地产,但现在商业地产被调控的苗头再现,上海已经率先出台对于商业地产期房限贷,这一政策是否会被其他地方效仿的恐慌情绪再次弥漫市场。如今,仅剩一块未被调控的处女地非工业地产莫属,随着工业地产需求量的激增,工业地产的投资也开始火爆起来,但过去,很多人对工业地产的认知仅仅停留在厂房的表面,而如今,一种新型的工业开发模式开始出现了,成了投资客竞相追逐的新宠。专家预测,在未来十年内工业地产需求会持续上升。

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