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上海工业地产楼宇经济盛行 年度21宗地块溢价

时间:2013-01-04 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  今年上海工业地产拿地已向楼宇经济转型,而溢价有走高趋势。据同策咨询统计显示,11月此类产业地产用地成交份额最大的是闵行区,在全市成交24幅地块中,该区就占到7幅,合计18.24公顷;金山也占到5幅,合计11.49公顷;其余的则分布在宝山、松江、奉贤、浦东、青浦。

  业内分析,这类用地多以建设研发中心、独栋化办公楼为主,已超越以往的物流仓库和厂房,成为工业地产市场的投资热点。

  今年21幅工业用地溢价

  数据表明,今年上海工业地块溢价达21幅之多,其中有4幅溢价率超过100%;超过50%的有8幅,这类溢价地块往往集中在已具有一定规模的工业园区内,如莘庄、青浦和金山工业园区。

  工业物业成交量创新高

  今年的工业物业成交也相当令人瞩目。继4月成交量达41200平方米之后,8月,浦东外高桥(600648,股吧)一仓储项目集中成交8幢仓储用房,合计成交面积74154平方米,月成交量又创新高。分析人士认为,工业用地溢价行情整体走高的原因是:热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张;工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高,同时其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐。

  工业物业价格长期平稳

  数据显示,当前全市工业物业存量为115.46万平方米,合计1299套,其中厂房98.76万平方米,997套;仓储用房16.7万平方米,302套。原浦东新区存量高达59.8万平方米,占全市半壁江山,其余则分布在原南汇、徐汇、闸北、松江、闵行、宝山、崇明、金山、虹口。

  专家分析,按照今年至今12778平方米的月均成交速度推算,当前工业物业市场存量可供消化90个月。由于需求量有限,供需可能保持一定平衡,因此其价格将会长期保持平稳。

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