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陈铭:商业地产机遇与风险并存

时间:2012-10-20 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  从调控伊始直至今天,一直有人认为商业地产的春天来临。但无论从市场层面还是从规制的建立层面,商业地产似乎并未有突破性的成果。对此,上海兴丰房地产咨询有限公司商业地产总监陈铭是这样看的:“应该讲商业地产无外乎,从持有经营到零散出售,走过了一个相当长的过程。目前来看,万达是一个不错的模式,但是在这个过程中还得有自售、持有、零散出售的一个嫁接。这样的话,能够更好的去突破现有模式的局限。”

  而对于其他商业地产开放商来说,陈铭也提出了自己的看法:“简单地从住宅旁的群房来做一些商业布局的话,也许效果会更好。在这个方面,结合万达的模式和开放商自身的特点还是有突破的空间。”

  如今,越来越多的房企投身商业地产。商业地产似乎成了企业提高抗风险能力、助推企业转型最亲睐的途径。对这种现象,陈铭持肯定态度:“从未来的趋势来讲,商业地产的发展空间会更大一点,因为它持有长期经营和零散出售所获得的利润特点,这足够吸引到住宅开放商。所以,我觉得它具有更大的利润空间是可能的。”


  另一方面,陈铭也谈到:“同时,商业地产的操作难度也相对较大,也就是持有、销售、长期运营、短期运营等各个截点的平衡是比较复杂的,这是一个系统工程。可以说商业地产是机遇和风险并存的。”

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