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专家称短期市场难改稳势 房价不具备大幅反弹条件

时间:2012-10-19 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  日前,部分标杆房企公布了今年前9个月销售业绩,大部分企业业绩出现同比上涨。根据公告,保利地产1-9月共实现签约面积669.2万平方米,同比增长34.03%;实现签约金额756.28亿元,同比增长32.04%;恒大地产1-9月累计实现合约销售585.8亿元,完成全年合约销售计划的73.2%。业绩的回暖,让部分房企对楼市后市出现了乐观判断。而专业人士则表示:目前市场仍处在阶段性观望之中,房价调整继续,楼市回暖动力不足。


  有关人士认为,当前购房者的观望情绪仍然较浓,面对卖方的价格波动,多数购房者更加理性,因此短期内市场成交放量的现象不会出现。


  调控收紧不放松


  自今年8月以来国务院、国家发改委、财政部、国土部等多个部委频频喊话,抑制楼市过热。国家发改委主任张平表示,下半年要稳定房地产市场调控政策;坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。财政部部长谢旭人也明确将推进个人住房房产税改革试点。


  “房地产调控绝不会放松而且要长期持续,预计今年全国楼市将以平稳为主。”住建部相关负责人表示,房价尚不具备全面反弹条件。下一步,将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。


  业内人士表示,国家近年出台的一系列房地产调控政策已经取得了初步成效,但当前调控仍处关键时期,成果只是初步的,房价合理回归的基础仍不稳固。在这种情况下,调控力度一旦放松,将引发市场预期的混乱,不仅可能在短期内引发楼市价格的迅速反弹,而且政府的公信力也将受损,不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的健康发展。专业人士判断:在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下,寄望房地产调控政策转向的侥幸心理并不现实,房地产调控也不允许有任何变相的松动。


  年内楼市仍将趋稳


  由于前9个月销售回暖,部分房企对后市出现了乐观判断。北京中原地产市场研究部数据显示:预计10月上市的项目共有32个,其中有多个纯新盘上市,入市项目依然以刚需产品为主,供应量继续在高位运行,“目前以价换量基本结束,大部分项目价格平稳,并不同程度的减少了折扣优惠力度,对后市看好的比例有所增加。”业内人士预估:10月后期入市项目整体售价或有所上涨。


  “从买卖双方心态看,目前市场仍处于阶段性观望状态。这种阶段性观望主要表现在微调政策的刺激下,开发商采取以价换量策略,市场成交量被激活,成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解,降价的动力就会逐步消失,最终会选择房价降幅收窄或涨价。”业界人士表示,全国百城房价连续4月上涨的现象已经表明,当前价格已接近市场底部,在政策微调、定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。


  而专业人士则认为,全国楼市还未走出冬天,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时,亦将减少买地。预期土地市场将继续冷清,房价调整将持续。从成交趋势看,库存积压增加,信贷利率高企,成交量将依然维持目前的低量,价格也将处于回归合理的过程中。


  “在楼市深度博弈期,开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度,不排除房价下调的可能,但大幅降价恐怕很难。”专业人士分析,当前,中央调控楼市态度坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。旺季不旺的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力。因此现阶段短期的市场表现将不会在整体上改变年内后期市场的整体走稳趋势。


  消费者应理性置业


  日前有消息透露部分房企将再度提价。对此一位房企高层透露,部分房企酝酿小幅涨价比较正常,上半年以价换量的销售策略让一些房企的利润大幅下降,因此四季度开发商一般不会选择降价,反而会小幅提升价格,放缓推盘节奏,等待市场观望情绪改变。“房企不吸取教训继续提价,将会招来更严厉的调控重拳,房企应意识到,政府对楼市调控政策的频频收紧,将会影响市场预期,而不是房企的提价会影响市场预期。”业内专家指出,在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下,供需双方的博弈仍在继续。一方面楼市局部成交回暖,让开发商倾向于收紧优惠,但面对较大的去库存压力,以价换量的做法仍要持续;而另一方面对调控政策实施效果的期待,也让暂时不急于出手的购房者,继续选择持币观望。


  据了解,房地产调控政策的实施,不仅让企业面临销售困境,各项税费及开发成本的上升,也使企业利润不断被挤压。虽然6月份以来部分地区出现回暖迹象,是与货币及政策微调、房企以价换量及刚性需求释放等因素有关。专业人士判断,目前市场仍处库存消化、稳步回调阶段,只要继续严格实施差别化住房信贷、税收和限购政策,房价便不具备大幅反弹的条件。


  “目前楼市总体处在高位,面对阶段性市场回暖,购房者应保持理性,不要仓促出手。”专业人士提醒,随着限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制等调控四原则的执行,楼市将会健康前行,房价也会理性回归,而消费者也会在一定程度上受益。

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