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严介和:明年房价将跌入最低谷

时间:2012-10-16 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  据报道,上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”,不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。


  “金九银十”过于平淡,此前的七八月份却迎来热销,楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示,多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑,未来楼市会延续“谷底徘徊”,还是“蓄势反弹”?


  楼市上半年回暖为作秀


  对于今年6-8月份北京等地房价上涨,楼市回暖,我认为这纯属作秀。对于房地产走势我的观点是:2011年春天是房地产的“春荒”,2012年的春天是房地产的“春落”,而2013年的春天才是房地产真正“春归”的开始,房价将步入最低谷,至少要等到2015年房地产才能继续发展,理性“春开”,告别暴利时代,走向健康有序发展。


  “稳增长”与楼市限购这其中确实有一些冲突。但经济的发展不能过于依赖房地产行业。城市化离不开房地产,但不能唯房地产。中国经济也需要房地产,但更不能唯房地产。美国经济和日本经济的衰退都是因为房地产,整整20多年了经济没有恢复,我们不能走这个老路。


  还是那句话,一个国家的城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产,但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆,需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化!告诉大家,未来城市发展走向:城市化、城镇化、城乡一体化、产业集群化、三农现代化、祖国现代化。


  对房地产的这脚刹车,一定要踩到2013年至2015年。我们不是要把房地产的这一行业废弃,而是要把它从不健康的产业转变为健康的产业。到2015年,房地产将完成行业大洗牌,届时,房地长还是会有成长的空间。唯房地产时代成过去式


  改革开放应该是工业化带动了城市化,工业化是相对的市场经济,城市化是相对的计划经济。正因为是相对的计划经济,所以我们用20年的城市化历程,走出了欧美人300年的城市化历程。这是全世界感到震惊、佩服的。


  应该说房地产是中国前三十年的支柱产业,但为什么这次国家十大产业里面没有房地产?这就是告诉睿智的人们,房地产的时代应该一去不复返了。


  现在政府对房地产企业,舆论引导也好,金融政策扶持也好,这些都只是权宜之计,不能从根本上能救市。我认为政府对房地产不会去救市,我的判断,房地产的时代过去了。哪怕我们房地产企业通通停掉,我算了一下子,大概6到8年中国人都有房子住。


  房地产行业的泡沫应该是很明显的,再泡沫下去是非常恐怖的。中国的房地产,一线城市要降的,二线城市持平,三线城市可能还有一点增长。加权平均,还是要往下降的,这是符合中国经济的发展规律。这样让中国经济从高速走向平稳,其中房地产的“软着陆”是必然的,否则一脚刹车踩得太死,容易从一个极端走向另一个极端。


  前一阶段的富豪榜上90%都是房地产老板,如果再这样下去,大家都来做房地产,我们产业的生态平衡就会失衡,也威胁到国家的产业安全。应该说地产商,在祖国的城市化建设上,已经立下了汗马功劳,相对也赚到了该赚的钞票,我认为当下应该顾大体、识大局,这是我的观点。


  现代服务业孕育商机


  太平洋(601099,股吧)建设是内地最大的民营基础设施建设企业,主要从事公路和市政工程建设。作为太平洋建设的创始人、首席顾问,我们投资的行业把握两个条件:一是有很好的社会声誉并且是利国利民的行业;二是相对长寿的行业,而这两点房地产业恰恰都不具备。房地产业是投机产业,不长寿,并且产业质量也不高,房地产已经被搞臭了。因此太平洋建设这么多年,不管房地产市场再怎么火爆,基本不涉足其中。


  产业决定未来,我比较看好现代服务业,即BOOT。 BOOT应该是最适合中国城镇化建设的,政府规划、政府建设,民营资本参与、投资、建设、经营,再转让给回政府。加快国家城镇化速度、提高效率、减轻政府负担、保证质量、减少中间环节,这将是未来几年中国建筑最稳定的行业。如果说BT是低成本扩张的话,未来的BOOT将是真正的零成本扩张,有形资产、无形资产都有。从谈判、承载、招标、规划、设计、投资、建设、监理、审计、拥有、经营、转让,这是BOOT的全部流程,其中的利润将是BT模式的几何倍。


  BOOT投资,将是太平洋建设未来的主要投资建设模式。太平洋建设将从BT的引领走向BOOT的完善,让具有中国特色的BOOT在祖国落地,成就中国企业的“九中心、一基地、一家园”。“九中心”即企业的培训中心、诊疗中心、整合中心;企业人的论坛中心、会展中心、商务中心;企业家的教育中心、运动中心、养老中心。“一基地”即大企业的总(分)部基地;“一家园”即成功人士的精神家园。

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