中国首选投资工业园区|产业园区信息发布交流平台

登录 | 免费注册 | 广告服务 | 关于我们 | 帮助 | 收藏本站

全国客服热线:
020-29800777

您的当前位置:捷径网 > 产业地产资讯 > 专家观点 >

资讯详情

专家大胆预测楼市今后再无金九银十

时间:2012-10-13 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  传统的‘金九’成交寡淡,购房者观望气氛再浓;项目客户积累数量不足,开发商推盘热情又降。统计显示,上海10月预计开盘项目仅有32个,同比、环比均有显著下降。同时,近期成交较热的刚需产品优惠缩水,全市打折项目数量创年内新低。分析人士称,‘金九不金,银十难银’。新的经济形势对宏观调控与市场转型提出新的要求,季节性因素让位,‘金九银十’已不再是楼市成交高峰。


  价格决定“银十”成色


  新浪乐居数据中心截至9月24日的统计数据显示,10月预计开盘项目为32个,较去年10月39个的预开盘数量减少17.9%,环比减少11.1%。


  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,10月预开盘数量减少与“金九”成交不理想有一定的关系。今年“金九”成色不足,以至于部分开发商选择在楼市的传统黄金时期暂不入市。


  金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,10月1日至7日的一周,上海商品住宅成交面积为7.74万平方米,环比下降66.62%;全市商品住宅成交均价为20856元/平方米,环比下跌4.10%。


  佑威机构执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交虽然比同期大幅上涨,但从历年同期成交水平看,依然处于相对低位,因此,开发商不应看同比数据而盲目乐观。“金九不金”,“银十”的表现将基本取决于开发商的价格策略,可能仍需以价换量才能实现。


  金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,9月,上海商品住宅成交面积为80.99万平方米,环比增加0.96%,比去年同期增加42.31%。成交均价为21696元/平方米,环比下跌4.22%,比去年同期下跌4.18%。


  黄志坚表示,9月楼市成交表现不佳,与6月的“火爆”形成了较为鲜明的对比。管理层的屡屡表态表明,“稳增长”不会像过去一样依赖房地产,调控之下房价不再具备暴涨的条件,因此投资投机型需求仍受限制,刚需和改善型需求成为购买主力。新的经济形势对宏观调控与市场转型提出新的要求,季节性因素让位,“金九银十”已不再是楼市成交高峰。


  张宏伟表示,不开盘说明客户积累数量不足或者楼盘尚未达到预售条件。这与当前市场开发商房价降幅收窄甚至涨价,市场博弈加剧,购房者观望气氛渐浓也有很大关系。


  刚需产品折扣收紧


  “金九”打折优惠楼盘数量在今年首次跌破190个之后,“银十”的优惠楼盘数量再创新低。上海搜房网数据监控中心截至9月25日的统计显示,上海10月打折优惠楼盘共计162个(含别墅),环比下降了14.3%。其中,内环内区域的优惠楼盘数量环比增加一成。而中环线以外区域的优惠盘数量比9月少了近30个。


  上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示,10月市场项目打折优惠的变化,主要是受到9月楼市成交情况的影响,由于从9月起,外环外的刚需产品的成交份额远远领先于中内环的改善型产品,并且随着供应量的逐渐增大,其成交量有望继续走高,是刚需产品优惠项目不断减少的主要原因。而中内环的改善型产品由于购买力的萎缩而进入了成交的低潮期,所以对于打折优惠程度有所加剧,通过折扣促销的手段来扩大目标购房者的范围,以改善当前低迷的成交现状。

上一页 1 2 下一页

分享到:

相关阅读

关于捷径网 | 公司简介 | 人才招聘 | 免责声明 | 友情链接申请 | 联系我们 |

客服热线:020-29800777 传真:020-31077756 投诉与建议:020-29800777  粤ICP备14009802号 

Copyright© 2000-2011 ® All rights reserved. 捷径网® 版权所有

工业地产营销、工业园区招商、厂房出租 、写字楼出租第一门户网——园区捷径网

如果您没找到合适的厂房,您还可以:

1、免费发布厂房求租信息 立即发布

2、致电捷径招商客服,享受专业服务(免费)

在线客服:

捷径来帮您

客服热线:

020-29800777