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王志浩:中国房价还将上涨

时间:2012-10-10 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  在渣打银行中国区首席经济学家王志浩看来,从销售量以及开发商积极拿地来看,中国房地产市场已经正式开始回暖了。


  10月9日晚,渣打银行发布研究报告称,2013年第一季度中国在建房屋面积将恢复正增长。另外,房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经结束。


  渣打报告指出,库存在房屋销量回升和新项目开工之间创造了一个潜在的鸿沟。至少在一至三线城市,库存状况正在改善。事实上,库存耗尽问题更有可能在2013年下半年出现,尤其是新增土地供应有限的一线城市。


  至于房地产企业的库存状况,海通证券(600837,股吧)也颇为认可渣打的分析。海通此前指出,由于库存中包括部分已售未结项目,考虑到上半年地产商去库存情况,上市地产企业真实库存(竣工未售和在建未售项目)高峰已过。


  随着去库存的深入,开发商买地的热情持续高涨。渣打对此指出,部分城市地价出现了明显下降,这已开始吸引开发商。其他城市开发商还在观望等待地价下降。


  另外,“下半年大城市的土地销售状况好于上半年,但中小城市是否会跟随尚不可知。只要房屋销售继续保持当前的状态,库存继续下降,拿地趋势应将形成。并且,目前开发商囤地意愿不强,行业内更为关心的是加快资金周转,因此土地成交后应会尽快进入建设。”渣打预计。


  但渣打同时指出,房地产行业面临两大主要风险:房屋销售减速和宏观政策显著收紧。渣打表示,政策层面,预期政府换届之后很多政策将会延续,只要全国范围房价不出现剧烈上涨,政策就不会进一步收紧。鉴于较短时间内实施房地产税在政治和技术上面临的难题,预期大规模征收房地产税仍会停留在讨论阶段。


  著名地产中介机构美联集团日前也明确指出,房产税第二波试点开征的争议比较大,主要有几点:一是房产税属于财产税,而中国的房产本质上是租赁,而非居民永久财产。二是在现有制度框架下,房产税开征涉及重复征税。三是从上海和重庆的试点来看,对降低房价基本无效。因此,坚决反对在现有制度安排下开征房产税。


  “除此之外,随着经济增长减速,意味着工资增长减速,居民信心降低,可能导致家庭推迟购房计划。”渣打还指出。


  和讯网电话连线了该报告的主笔—渣打银行中国区首席经济学家王志浩。王志浩指出,虽然现在市场对房地产看法还有点悲观,但随着开发商拿地的回暖,明年上第一季度开发商的建筑面积将呈现正增长,这也将会对大宗商品市场带来新的需求,比如铁矿石、铝、铜等。


  “从短期来看,房地产市场的价格还将缓慢增长,尤其是二三线城市。”王志浩就此认为。


  据中国指数研究院10月8日发布的相关数据显示,9月分,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

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