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稳市场预期 北京市国土局叫停10宗地块入市

时间:2012-09-25 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  21日,北京市国土局宣布,为稳定市场预期,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让,这是北京市国土局叫停土地出让宗数最多的一次。


  而20日,北京土地市场迎来成交高峰日,一日进账38亿。


  分析人士指出,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。


  据有关人士分析表示,首先地块升温趋势已经形成,在目前市场情况下,经营性土地市场在开发商资金缓解下,明显交易升温,溢价率、成交价格相比调控初均明显回暖。其次,本地块绝对价格不高,虽然溢价率不低,但因为位置偏远,整体价格依然不高。第三,预计整体土地市场都会有所升温,最近出让的土地价格可能会有继续上行。


  某地产分析师从另外的角度分析了这一现象,首先,政府迫于土地财政压力积极推地,同时定价也相对较低,吸引了开发商的争抢。其次,开发商销售逐渐好转,现金流有所改善,增加了土地储备的意愿。此外,政策面趋稳,巩固了房企拿地的信心。预计随着北京9月土地进入供应高峰期,9月下旬将进入成交高峰期。


  上述人指出,土地价格的上行不仅代表了房地产开发商对市场的预期,更可能会影响购房者对市场的判断,而且部分价格比较高的土地,肯定会影响在售物业的定价。

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