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中国楼市不会崩溃 也难超越历史高点

时间:2012-09-20 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  “对于中国房地产市场不要说得太满,最可能的结果既不会崩溃,但也很难超越08年的高点”。当国内楼市的继续上涨论和崩溃论正在激烈交锋时,全球知名信息提供商IHS的高级经济学家任先芳女士提供了中国楼市未来走向的另一种可能性。


  该观点是任先芳在IHS日前举办的成果交流会上提出。她认为,中国房地产目前存在结构性的泡沫,而不是全面性的泡沫。由于中国地区经济差距较大,尤其在收入差距上更为明显,这就导致目前在房价的问题上很难获得一个统一的答案。


  “目前房价可能已经到了一个拐点,但是并不意味着立刻崩溃,应该还有很长的时间可以走。”任先芳以日本历史经验举例,“比如日本在上世纪70年代的时候,有超过90%以上的房子已经滞涨,但是这并不表明日本的房地产市场就止步不前了,其实日本的房价是从上世纪90年代初期的时候才开始下跌的。”


  “对于中国而言,2008年的房价高峰可能是不可逾越的,房地产在国民经济中的低位已经很难回到08、09年的巅峰时期,这样的黄金十年很可能只能出现一次。”任先芳进一步补充道。


  目前中国正处于痛苦转型期,在失去了房地产这个引擎之后,中国将会走向何方?很多经济学家和学者喜欢拿中国目前面临的状况跟上个世纪90年代的日本相比,担心重蹈日本“失去十年”的覆辙。


  任先芳却对此有不同的看法,她认为中国和当年的日本有很多不可比拟的地方。首先,日本是个岛国经济,而中国是个大国经济,因此可以有更多的灵活性,可以通过地区 产业转移 和结构的优化调整来提高效率,并度过经济低速期。此外根据IHS的预测,未来中国经济增长在7%—8%左右,这是一个可以接受的中速增长率,远高于当时日本的经济增长率。最后,日本当时的老龄化已经高达20%,而中国目前只有10%左右。总体来看,中国是一个追赶型加转型的复合经济体,与当年的日本和台湾都存在诸多差别。


  另外,目前中国由于用工成本的上升,导致国内工厂转移到越南、孟加拉国等东南亚国家,有人担忧中国的制造业优势可能不再。任先芳认为,人力成本可能是制造业所考虑的重要因素,但是绝对不是唯一的因素。中国的人口多,劳动力素质高、政治稳定、配套基础设施健全等都是东南亚各国所不具备的。另外中国有计划经济的成分存在,可以利用政策对于产业加以引导,而东南亚各国普遍市场化较高,缺少政策的引导和支持。因此中国的制造业优势在很长一段时间内仍然存在。

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