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投资写字楼地段和配置是关键

时间:2012-09-13 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  “投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”某销售人士说,凭着其7年专门从事写字楼销售的经验,特别提醒投资者,要双重衡量地段和配置。


  “地段,是投资写字楼的第一标准。”该人士说,在房地产市场中,好地段有两种:一是概念性的、愿景性的地段,就是规划中的或在建的未来城市中心;二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证,物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀,因此,进入门槛较低,即价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性,投资风险较大。后者,则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀,且商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金回报明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。


  其次,注意写字楼的配置。“这里的配置,包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度,也包括项目自身的硬件配置,如电梯、大堂等。” 该人士认为,根据不同的办公需求,写字楼大概可以分为四种:商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中,商圈写字楼的业主,因为其强烈的品牌昭示作用,对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。


  再次,要考虑写字楼未来的增值空间,如有现代交通的融入,比如轻轨、地铁,就可以有较好的未来潜在升值空间,为写字楼的潜在价值加分。

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