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金岩石:卖不到30万元/平方米那是开发商的耻辱

时间:2012-09-12 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  日前,独立经济学家金岩石再次发出“豪言壮语”:如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价,那是开发商的耻辱。


  金岩石表示,市场管商品房,就必须接受商品房会形成两个价格,一个是均价,一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场,这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求,所以豪宅不能够卖便宜,不仅不能卖便宜,还应该征豪宅税,让豪宅补公租,这就形成了一个良性循环,让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。“所以我讲过,北京如果拎包进城的人没有地方住,那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价,那是开发商的耻辱。”


  现在香港均价回到了1997年的平均水平,合人民币5.5万元/平方米,8月份香港成交的山顶豪宅每平方米是55.7万元,这就是均价和天价之间的10倍之差。如果北京四环内均价达到3万元/平方米以上,天价就应该在15万~20万元/平方米。“我预计,由于北京的稀缺性,人们都想进北京,带来的结果就是北京四环内均价将在5年之内上升到6万元/平方米左右,那么我们就会看到北京豪宅在30万~50万元/平方米,这就是市场的合理性。”

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