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尹中立:城市化推升房价是谬论

时间:2012-09-08 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        日前,中国社科院金融研究所研究室副主任尹中立接受某媒体采访时表示,无论从民间、从学者、到官方文件都认为城市化是未来推动房地产市场繁荣的最重要的动力,这一观点是大错特错的谬论,由于目前城市房价高企,大量的进城农民工收入水平较低,根本构不成住房需求。而且目前大量留在农村中的都是老弱病残,构不成劳动力输出。中国的城市化如果按照劳动力比例来划分的话,中国的城市化率可能早已经超过60%—70%。


  尹中立强调,房地产价格过高已经成为城市化的最大障碍。目前所讨论的“城镇化”的潜台词是在搞房地产。未来国家宏观政策中应该“去房地产化”。不能因为房价稍微下跌就放松货币政策。


  尹中立进一步指出,现在大家打着城镇化旗号,它的潜台词就是搞房地产开发,正是因为房地产价格已经过高,所以它成为未来城镇化的一个最重要的障碍,也就是说数以亿计的农民面对这种奇高的房价他没有办法转化成城里人,所以,中国大多数认为未来中国经济增长动力在于城镇化,但是我们现在把房价已经炒得很高,阻碍了正常的城市化的进程,所以中国未来要保持一个正确的发展方向的话,就必须把价格给它降下来。所以,就是说去房地产化是中国未来宏观经济政策一个正确的方向,也就是说我们的宏观经济政策不要被房地产市场所绑架,不要因为房地产价格稍微下跌,房地产投资增长速度稍微有所下滑就开始放松货币政策,放松财政政策去刺激它,这就是宏观经济政策去房地产化最重要的一个核心意义,但要做到也很难,因为失去了房地产市场这样一个发动机,你另外一个发动机,用什么来发动内在的增长动力去替代它,到目前为止还没有出现,所以这是一个非常头疼的问题。

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