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房市被土地制度限制 明年三月房价将暴涨

时间:2012-09-06 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        任志强:三个观点

         第一个是中国进入城镇化的高速发展阶段。从过去的城市来说,世界各国的发展历史都已经明显看到当我们的城镇化率超过30%的时候就进入了高速发展阶段,根据中国统计局公布的数据我们现在是1.9,实际城镇户籍大概只有30%,所以我们恰恰在高速发展过程中。世界各国历史都已经证明进入了这个阶段一定会是城镇化高速发展阶段。不管你想还是不想,所以从农村进入城市的,从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。


  从世界主要发达国家看,他们的城市发展率,发展水平大多数已经超过了80%,中央政府提出了2030年希望我们达到65%,如果按照这样一个发展水平的话,中国要想达到70%和80%,这个路还是很长的。而未来的路可能要走二十年到三十年。很多人说经过这一轮调控,房地产已经进入了没落期,其实在中国城镇化仍然进入一个高增长截断众,房地产必然是一个朝阳产业。未来十年城镇化靠什么来解决?没有房子是不可能城镇化。所以未来仍然是一个上升的城镇化过程。


  根据我们的人口户籍情况,在1975年的时候我们取消了人口自由迁徙权利,于是我们可以看到三年自然灾害之后我们的人口急剧下降,到1978年我们的人口迁徙化率只有17.5%,不到18%。而后到1978年以后我们进行了改革,邓小平改革之后我们才出现了持续的一个高增长过程,而这个高增长过程恰恰是因为我们进入了一个城镇化发展高增长过程。


  1995年的时候我们城镇化率是2.04%,所以在1995年以前我们每年进城的人是从六百万上升到了一千。但是96年以后一下涨到了两千多万,而连续十年都有两千多万的增长过程。这个恰恰和前面我们说城市化率到了30%以上开始进入了高增长阶段。所以在95年到2000年是一个非常高的城镇化人口迁徙的量,之后从2000年到05年也仍然是一个非常巨大的量,从95到05基本上每年维持了两千多万的人口高增长。按照十二五规划要求每年有1200万人要进城。这个持续过程要想达到我们前面说的60%到90%的城市化率的话还要有很长的路,不只是十年的问题。

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