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商业地产发展需要时间 铜锣湾未来有望再入南京

时间:2012-09-06 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        尽管南京现在几个大型的mall发展不错,然而一些新兴板块的商圈发展依然不尽如人意。商业地产究竟如何“做”,才能得到快速、有效的发展?


  “规划是最重要的环节。”陈智认为,一个城市出现新兴的城区要发展商业的话,经历一段漫长的过程也是很正常的。若是初期规划能够一步到位的话,那么商圈的发展也能节省不少时间。“老城区是改造的过程,而新城则是打造的过程。如果在打造的过程中是专业的规划团队,那么所做出来的完整的商业规划和商圈规划,会更合理、更科学和更容易。”


  陈智说,一个城市对商业发展的规划,要尽可能地大量利用市场上已有的专业人才,对商业完整规划有认识的人才,参与到这个城市商业完整规划中。这样一来,新城区的商业圈规划会更快地缩短成熟的过程和阵痛。


  陈智认为,像南京南站等一系列新兴商圈发展存在困难,一方面是和开发商的规划、招商能力有关,另一方面依然还是规划的问题。“一个商圈发展成熟的时间受众多条件的制约,没有标准。不仅要看商圈的大小,还要看人口的发展结构、交通便利性等等。总的来说,一个新兴商业圈的发展会有一个过程,需要慢慢来”,陈智说。


  零售转开发,铜锣湾未来有望再入南京


  起初,与国外以自主拿地开发经营mall方式有所不同的是,铜锣湾主要采取的是租场经营。经过几年的发展,如今,铜锣湾实现了经营模式的回归,逐渐以自主拿地开发经营为主。而重心的转变,也让陈智感觉到了不一样的困难。


  陈智说,铜锣湾的业态依然是shopping mall,但是在经营上面是以买地建设为主。从设计、规划、开发到招商,全部靠自己。“各行的开发商都会遇到不少难题,在我们运营过程中也一样。在招商、项目规划过程中,我们都遇到了和之前完全不一样的难题。”


  陈智认为,做好商业地产最重要的就是“懂”,如果对商业地产完全不懂的话,进入这个领域会面对很多困难。“商业地产是资金密集型产业,往往一个项目发展的好坏能影响到整个公司的发展。”陈智说,进入商业地产一定要慎重,不是说做完就走,而是要做好长远经营的打算。


  在“扩张”过程中,陈智曾经也有过在南京发展的念头,却因各种原因计划最终夭折。然而,对于南京这座城市,陈智依然充满了期待,也有意愿在未来再次进入南京。


  “南京是一个很好的城市,而且南京本地的商业发展也很强,特别是一些百货类的商业做得非常好。与此同时,竞争也会更加激烈。”陈智说,未来还是有可能再次在南京落地,但还是要看时机,立足在一种互补的错位式的竞争方式进驻会比较好。不仅是南京,其它一些地级市也同样会考虑。


  目前,武汉甲级写字楼的平均空置率为18%。其中,武广商圈空置率最低,约为3%;其次是建设大道金融街,约为14%;汉口沿江商务区和武昌滨江商务区空置率最高,约有一半的写字楼处于空置状态。

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