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明年重庆写字楼市场将进入爆发期

时间:2011-12-07 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  随着房地产调控的深入,越来越多的投资者的目光从住宅地产转移到商业地产上来,其中,写字楼项目又格外受到人们的关注。那么,重庆的写字楼市场前景如何?调控之下,这一市场是否健康?租金售价比是否合理?带着问题,专访了通用地产重庆公司副总经理张学谦先生。

  记者:张总,您好。近期我们的投资群里有不少的网友在询问通用时代这个项目的情况,您能不能简单给大家介绍一下该项目开发商的背景?

  张学谦:首先感谢大家对我们项目的关注。我们通用地产的母公司中国通用技术集团是一家千亿央企,在全国央企中排名第28位,集团也计划在2015年前进入世界500强。集团的业务范围包括建筑地产、外贸物流等五大主业。集团的地产公司是在2000年成立的,起步比较早,在2009年我们进入重庆,成立了通用地产重庆有限公司,我们打算以每年开发1-2个盘的速度稳健发展。

  记者:通用集团的实力毋庸置疑,那么在通用时代这个项目上,它主要有哪些优势呢?

  张学谦:我们项目的最大优势就是它的地段,我非常赞成李嘉诚的那句名言“地段、地段还是地段”。通用时代靠近北滨路,又紧邻观音桥商圈,地理位置得天独厚。关于地产优势,我们总结起来就是“一圈一路五桥”,即观音桥商圈、北滨路以及五座大桥通达全城。

  而在产品上,在写字楼上班的白领最怕什么?主要有两难:一是停车难,而是乘电梯难。相信这两点在解放碑和观音桥一些写字楼工作的白领都深有同感。而通用时代恰好就在这方面解决了白领们的后顾之忧。首先是停车,通用时代总共4万多方的体量,其中有1万多方就规划为地下车库,这个比例已足够停车了。另外,在电梯的配比上,我们的单梯服务面积为3200平米,而甲级写字楼也大多为单梯服务5000平米,可以说舒适度是很高的。

  记者:您从成都来到重庆,是怎样看待重庆目前的写字楼市场的呢?

  张学谦:我们来到重庆,首先感受到的就是写字楼供应量不足,现在企业要寻找合适的写字楼非常困难。我这里有一组数据:去年,重庆总共成交写字楼61.77万方,而新增供应仅为57.62万方。而预测到了2015年,供应量为1790万方,需求量将达到2290万方。从中我们可以看出几点。一是重庆的写字楼市场近几年一直会呈现供不应求的局面,二是重庆的写字楼市场还处于发展的中前期,预计明年重庆的写字楼市场会进入一个爆发期。

  另外, 重庆写字楼 的租金水平从全国来看,也是比较低的,甚至低于成都和西安。重庆写字楼的日租金大概在2-3元/平米,而北京为10元/平米,而最贵的国贸的日租金甚至达到了60元/平米。而随着将来重庆写字楼市场的快速增长,租金水平也会得到一个很大的提高,会和重庆的城市水平相适应,而现在正处于价值洼地。

  记者:今年以来,随着调控的逐渐深入,重庆不少楼盘也出现了降价,那么,您对重庆楼市的后市趋势有何看法?

  张学谦:我首先要态度鲜明的力挺重庆楼市,重庆楼市和全国其他城市相比,是很健康的。但房地产调控是全国性的,可以说重庆房价出现下降是“城门失火殃及池鱼”。其实,降价的开发商主要有三类:

  第一类开发商,拿地时间较早,项目开发周期较长,前面已经赚得盆满钵满,降价的目的是为了回笼资金以利于在地板上获取新的开发土地,占据先手。

  第二类开发商,成本控制能力很强,注重内部挖潜内部整合,深深明白成本节约百分之一利润增加百分之八甚至更多的道理。

  最后一类开发商则是反面教材了。这类开发商准确的说法是投机商:或者因为自有资金不足而想在房地产上挖一桶金,或者因为梦想着市场长期走牛而盲目扩张,在销售节奏减慢回归正常的情况下,资金链高度绷紧而被迫不惜成本大甩卖。

  对我们这些普通老百姓来说,降价当然是好事,怕就怕第三类开发商:房子卖掉了,到了交房的时候房子交不出来!

  其实,开发商降价抛售房子往往意味着市场在重新整合,只有投机分子远离了这个市场,未来的房地产市场才会更加健康长远。

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