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工业园区将为IT产业提供更优质的服务

时间:2011-11-04 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  2011年11月4日,一年一度的IT经理世界年会在北京香格里拉饭店隆重举行,本次大会的主题是“已发生的未来,C时代商业与社会变革”。华夏信服基业股份有限公司工业地产事业部产业研究院院长赵军表示,通过我们不断努力,能够推动我国经济又好又快发展,促进区域经济调整和转型,保障实体经济可持续运行。目前,我们在 固安工业园 区已经设立了IT电子信息等产业园,我们愿意为每一个IT企业提供这种量身定制和全面优质的服务。

  赵军认为,我们中国工业园区已经走过30多年的历程,发展工业园区已经成为推进这个城市化进程,促进新型工业化发展,实现可持续循环发展和调整区域经济结构的重要载体。发展工业园区能够对周边的经济环境产生巨大的幅射和带动作用,同样加速区域经济转型,推动产业集群发展,成为提升企业竞争力的重要抓手。

  本次大会邀请了了神州数码董事会主席郭为、海信首席科学家黄卫平、中国科学院研究生院管理学院执行院长吕本富等嘉宾到场。与会期间,将会颁布2011年度C时代商业创新奖等奖项。下午,大会将会举办六场开放式论坛,对C时代与云计算等相关话题进行深入的讨论。

  以下是文字实录:

  赵军:大家好,很高兴和各位在这里一起进行交流。今天我演讲的题目是“工业园区发展模式研究及实践”,我的演讲主要分为四个部分。一是工业园区的基本理论,二是我国工业园区发展历程,三是工业园区的开发模式研究,四是具体的介绍一下我们华夏幸福基业在园区的一个实践。那么工业园区是一个产业空间具体载体,自从第一个对外开发蛇口工业园区设立至今,我们中国工业园区已经走过30多年的历程,发展工业园区已经成为推进这个城市化进程,促进新型工业化发展,实现可持续循环发展和调整区域经济结构的重要载体。发展工业园区能够对周边的经济环境产生巨大的幅射和带动作用,同样加速区域经济转型,推动产业集群发展,成为提升企业竞争力的重要抓手。

  伴随着中国经济的发展,中国的工业园区已经经历了从03年之前粗放经营到07年的一个逐渐规范过程,以及08年之后集体盘活存量,推动产业结构转型升级集约化的发展过程。目前国内工业园区的开发模式主要有四种,一种是政府主导模式,一种是企业主导模式,还有一种是共同开发模式,以及我要重点所阐述的一个BOT开发模式。

  那么,政府主导模式主要是指你政府作为开发主题进行政策支持和税收比较丰厚,给地方带来一定的财政压力,特别是二三线政府,从而因为人员调配造成政府管辖事务过多,而导致投资效率低下的问题。

  那么企业的主导模式,主要是通过大型企业入驻之后影响力来带动上下游企业实现在园区内集聚。这类企业往往议价能力比较强,可以获得比较优的土地资源和政策支持。不足之处,这类企业专业生产类企业,而缺乏园区运营管理经验。同时,缺乏这种基础设施建设的管理经验。

  那么共同开发模式,是指政府和企业共同完成对园区开发,优点主要能够获得政府土地和税收方面支持,不足之处协调难度过多,同时由于政府和企业所处立场不同,二者在出现问题的时候,由于缺乏稳定价值,导致矛盾进一步加剧。

  那么,BOT就是建设,经营和转让,由第三方进行项目前期开发和运营,运营成熟之后再交由政府相关部门进行经营和管理。我国BOT项目主要集中在火力发电厂,高速公路,隧道,铁路等基础设施,其中又以地铁、港口、火力发电厂和交通运输投资额巨大项目居多,其他类型项目是比较少的。那么,BOT模式的特点,就是减轻了政府的财政负担,同时有效的降低了入驻企业落地投资成本,这其中包括企业的时间成本,和他的一个财务成本,同时由于工业地产商拥有专业园区开发经验,采用这种市场化运作方式,极大地提高了园区的投资效率,达到了政府、企业和开发商三方共赢。

  从工业园区选址条件来看主要受到两方面运输,一是硬指标运输,主要从周围环境,产业基础,配套设施和承接地区 产业转移 的能力四个方面来进行考量。二是软约束,受到国家宏观政策,区域政策,以及国家宏观规划和专项规划的总制约。

  下面我将对华夏幸福基业在工业园区方面的实践做一些简单介绍,目前我们已经在京南,京东,京北和东北地区设立园区,以华夏运行比较成熟的一个 固安工业园区 为例重点介绍一下我们BOT开发模式。大家可能对这张宣传图比较熟悉,这就是我们固安工业园区和大厂潮白河,固安工业园区主要是位于天安门正南50公里,区位优势非常明显,拥有11条高速公路,6条铁路贯穿园区,在100范围之内拥有三大机场,可实现一个小时到达首都机场,一个半小时到达天津港。

  工业园区规划面积1千公顷,一期主要是电子信息产业,汽车零部件产业,现在装备制造业三大产业。二期主要发展的是航空航天和新闻研究等产业,目前在电子信息产业已经形成以新东方、聚宁(音译)电子为代表的企业。同时以亚星科(音译)为代表汽车产业,园区确定以成本领先,规划优先等五大领先优势。

  位于国贸正东30公里大厂潮 白河工业园 区距离北京CBD半小时工程,在30分钟内拥有京沈、京哈多条高速公路,同时规划中很多路线将从北京直通大兴。那么,在空中交通方面,莅临北京和天津,可借助首都机场与天津机场随时联通国内各主要城市,世界各主要城市。在海上交通方面,靠近曹妃甸港和天津港。截止2011年10月底大厂潮白河工业园区投资额近百亿,签约100多亿,华夏幸福基业作为全球领先开发投资运营专家,致力于实体经济投资服务,我们不仅拥有强大的招商团队,也拥有经验丰富工业园区规划和技术团队,为企业落地园区提供量身定制专业服务,以此引领整个工业地产发展潮流。

  希望通过我们不断努力,能够推动我国经济又好又快发展,促进区域经济调整和转型,保障实体经济可持续运行。目前,我们在固安工业园区已经设立了IT电子信息等产业园,我们愿意为每一个IT企业提供这种量身定制和全面优质的服务,谢谢。

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