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赵锦明:后危机时代的中国工业地产发展探索

时间:2011-10-24 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  主持人:接下来,让我们有请 五矿(营口)产业园 副总经理赵锦明先生作主题演讲:后危机时代的中国工业地产发展探索,掌声有请。

 

  赵锦明:非常感谢昊信联行和全国工业地产的精英,我在工业地产做了5年的时间,也有一些自己的体会,今天的题目是"后危机时代的中国工业地产发展探索".主要是个人观点的表述,借此机会跟大家有很好的互动和交流。

 

  所有的工业地产企业都在不断的思考一个问题,如何解决短期效益和长远的价值,如何达到平衡,大家都知道工业地产投资回报收益期是比较长,早期的投入是非常大的,如何获得短期的利益又兼顾长远的发展,也有很多的工业地产商在思考营业模式的问题。

 

  如何实现持久的盈利,尤其是在金融危机发生后,整个国际国内经济形势发生了变化,在这样大的背景下,很多的工业地产商和小的工业地产商在经营中出现了困难,大的有实力的在思考新的发展方向,如何才可以持续的探索发展的方向,今天是抛砖引玉。

 

  后危机时代的机会

 

  各种媒体对后危机进行了详细的阐述,我就不详细的介绍危机的特征,主要是看后危机时代的机会,最重要的特点就是政策的变化和政策的不确定性,集团是受国资委领导的,对未来的判断是2010年政策中,金融政策和货币政策有所调整和变化。

 

  五矿做的是世界性矿产,例如人民币汇率0.01%的变化对于我们而言都是几十亿元的变化,所有的工业地产商都要关注政策和政策中的机会,不要考虑政策的负面影响,因为负面的影响大家都要共同的承受,因此我们要考虑可以抓住哪些机会,从政策的角度和工业地产的角度,对于我们而言有哪些机会,最重要的就是产业政策,确切的就是产业的补贴政策,是否有能力拿到政府的扶持和政府资金的扶持。

 

  资金给谁都是一样的,关键是你的能力是怎样的。关注了货币政策金融政策,我们可以从中获得什么。

 

  新产业的发展,大家都知道低碳和新能源是非常弱的,所有的工业地产商都会关注热门的产业,关注这些热门产业也要考虑一个问题,这些新产业有共同的特点,凡是概念很好的企业,基本上没有实力,有技术没有钱,希望你给它出钱,提供更多的资源配置,作为开发商没有那么多的资源配给企业,就形成了一个矛盾,很多政府主导的园区,包括开发区和新能源产业做的风生水起,因为政府付出了巨大的代价。我们又能捞到什么,可以拿到什么,从两个角度谈。

 

  土地和产业来看,新如何抛给政府,如何拿到有利的土地。新产业的产业链上要研究,新产业不是孤立的,而是从传统产业发展起来的,例如最流行的就是物联网的概念,最重要的就是识别器,例如超市购买东西时产品的识别器,该领域中有很多的企业做到世界领先的级别,加上企业和政府的支持,一定会获得很好的机会,新产业大家不要排斥,要积极的跟风,别人抓鱼的时候,也可以抓小鱼,也可以抓小虾米。

 

  回归制造业发展带来的机会,金融危机后大家普遍的认识到一个问题,虚拟的经济实际上是不可靠的。

 

  中国在本次金融危机中之所以受到的影响相对比较小,很多人认为中国是半开放的状态,深层次的原因在于中国的制造业,一直没有真正的垮下来,有了制造业,才有服务业,为什么珠三角和长三角发展的比较好,就是因为制造业基础比较好,哪怕是农村的小工厂,也代表着制造业。

 

  现在很多的省市的领导,我们在沟通和交流的时候,服务业提的比较小,但是国家的政策都是将目光转向高端产业,所有的制造业只要可以通过环评就会优先发展,将整个区域做起来,才可以谈服务业。

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