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广州楼市“限售令”引发三大疑问

时间:2012-09-27 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  “广州居然这样调控房价:对符合预售条件的房地产项目,只允许发一部分预售证,像珠江新城只能预售三分之一。”9月24日,有知情人士在微博爆料称广州楼市调控从“限购”走向“限售”。


  当晚9时,广州市国土房管局便在官方微博上对疯传的“为抑房价限批预售证”消息进行具体说明回应。广州市国土房管局表示,最近珠江新城等中心城区个别高端住宅项目定价偏高,且经过前期的储客,开盘后出现大量集中网签情况,推动了全市均价异常上涨,造成市场的不正常波动,误导市场预期。


  据悉,目前珠江新城多个豪宅项目售价在5万元/平方米以上,个别项目的单价甚至达8万元/平方米。


  值得注意的是,广州“限售令”虽然浮出水面,但却带来一串疑问。


  疑问一:抑制房价作用几何


  证券时报记者统计发现,目前天河在售的楼盘中售价在5万元/平方米以上的有4个楼盘,分别是凯旋新世界、天汇广场(天銮)、颐德公馆和博雅首府,其中凯旋新世界和天銮的实际网签均价分别为55696元/平方米和50498元/平方米。广州国土房管局表示,目前只对珠江新城的数个楼盘临时采取“只发总量申请1/3预售证”的做法。


  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,“限售”不一定能从根本上控制房价,但是在短期内,有可能抹平结构性调整带来的波动。


  多家上市房企亦向记者表示,目前并未接到相关通知。一位华南大型品牌房企高层人士对“限售令”的推出亦感意外。但她认为:“此次豪宅限发预售证恐怕是暂时性、地区性的,对市场可能不会有太大影响。”


  “限售”抑制房价的作用多大,目前尚不明朗,反而有人士认为此举会适得其反。在宋丁看来,目前广州房价已经相当高,此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求,从而在某种程度上实现供求平衡。“但政府采用限售政策,无异于将供应人为地降低,结果只能造成市场进一步供不应求,最终变相推高房价。”他坦言。

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