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武汉预售新政 开发商不得直接收取购房款

时间:2012-09-21 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  武汉市房管局昨日宣布,10月1日起,《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式实行。今后,购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户,开发商不得直接收取预售资金,也不能随意动用,必须经过申请、审核程序才能动用。


  据介绍,武汉每年的预售金规模达800亿—1000亿元,该办法将堵死这笔资金的挪用空间,避免开发商拖欠工程款却卷走预售金,留下“烂尾楼”给购房人。同时,武汉《商品房买卖合同》也将相应作出修改,注明项目监管账户和账号信息。


  付款请刷专用POS机


  购房人签订购房合同时,将全款或首付交给开发商,这是大家熟悉的购房流程。但从下月开始,这一付款方式将发生改变。


  具体支付方式为:购房人通过售楼部专用POS机,将购房款打入房管、银行、开发商三方协议监管账户;开发商依据POS机签单,为购房人换领购房专用发票。如果售楼部没有专用POS机,或购房人使用现金,可凭开发商打印的缴款通知书,到银行缴纳房款,由银行划转至监管账户,开发商再根据银行凭证,为购房人换领发票。


  据武汉市房管局介绍,以后武汉每个预售房项目,将对应一个监管账户。购房人整个付款程序都“不经开发商的手”,开发商不得直接收取购房款。


  若购房人想解除合同,可由开发商向监管机构提交退房退款申请,监管机构在5个工作日内核实,再通知银行解除对相应资金的监管。


  认筹金、定金怎么交


  认筹1万抵10万、3天内交定金可享9.9折……这是目前武汉常见的楼盘促销手段。在正式签订购房合同前,几乎所有购房人都会先向开发商支付数千至数万元的认筹金、定金。这笔钱又该怎么交?


  武汉市房管局介绍,认筹金缴纳后,购房人在楼盘开盘时选中房源,才会转成定金;签订购房合同当天,定金将转成购房款,“只有转成了购房款,这笔钱才会进入监管账户。”


  也就是说,认筹金或定金的交付,还与此前一样。由于缴纳认筹金和定金后应在多长期限内签订购房合同,完全由开发商与购房人协商,会不会有开发商为逃避监管,提高认筹金、定金数额,甚至拖延签订合同的时间?


  房管局人士对此建议,客户缴纳认筹金、定金后,最好与开发商签订协议,约定签订合同的时间,以维护自身利益。

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