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房地产业将迎来洗牌 三成房企或被淘汰

时间:2012-12-28 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  中国房地产业协会拉响警报:三成房地产企业3年内将被淘汰出局。12月27日济之声评论:房地产市场迎来"洗牌"时代。

  据有关报道,年末之际,房地产市场又见涨势,众多房地产企业也开始出手拿地,布局未来。不过房地产企业的前景可能并不都是一片光明。中国房地产业协会联合兰德咨询最新发布《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》预计,未来三年至少有30%国内房地产企业出局,企业总数将由目前的5万家左右(小区网 论坛)锐减到3万5000家左右。

  在中房协蓝皮书看来,今年行业企业经营业绩情况不太乐观。面临问题包括:增速放缓,分化加剧;资金链更紧,净利润下降;存货量大增,周转率下降;地产央企梯级分化明显;货币资金减少,资金压力增大等。尤其是不少中小房企都处于亏损之中,资金短缺。房地产市场呈现出企业业绩分化加剧局面,预计今年房企数量将减少12%左右,到2015年房企数量将保持年均10%的递减。

  根据这份蓝皮书预计,未来3年里,国内房地产开发企业法人单位数量减少程度不会低于2009和2010年两年里12%的平均降幅。照此推算,到2015年,国内房企总量可能会减少3.5万家,和现在5万家房企相比,会有三成房地产企业消失。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,分析的趋势符合目前大趋势。

  现在房地产企业面临着双重压力。第一,竞争加剧,两级分化非常严重,实际上数量减少主要是小型企业退出,中型企业有压力,但已经上市的116家以万科和万达为代表的企业,他们的发展反倒是在加速,优胜劣汰,所以房地产开发公司的数量三年减少30%的预测符合房地产发展的大趋势。

  蓝皮书说,今年房地产企业经营业绩情况不甚乐观。不少中小房企处于亏损之中,资金短缺。陈云峰表示,房价上涨的同时地价也会上涨,北京最近拍出几块地,几乎每一块都是二三十亿的资金,这就是小型企业退出的原因,因为他们没有能力拿出巨额资金拿地。在北京只有万科、首开是国企,几乎拿走了北京一半多的地,其他还有像保利这种央字头的企业,所以小企业基本上已经退出了北京市场。北京大概有一千家企业,实际真的拿到地的企业连10%都不到。而北京的今天就是其他的省会城市、地级市的明天。

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