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三水传统产业试水工业地产

时间:2012-11-02 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  一种由传统产业企业主导的“工业地产风潮”正在三水悄然兴起。笔者昨日在三水区经促局了解到,以回收废旧塑料和金属的宝华再生资源有限公司(以下简称宝华),毅然地跳出自己的本业,通过旧厂房改造、提高容积率及建筑密度等方式,盘活了近200亩用地,准备建成集工业厂房和生活配套于一体的新型“工业地产”。而同样是从事再生资源回收的友恒再生资源有限公司和以生产塑料工艺品的大成工艺有限公司,也在旧改发展工业地产方面跃跃欲试。


  “工业地产发展在三水很有前景,并可能成为支持拉动“产业链招商”重要的一环。”三水区经促局副局长彭伟文告诉笔者,像海尔这些大企业所需的配件涉及到上下游配套企业,都是工业地产引入的重点,未来区经促局还会帮助这些成熟项目构建中小企业公共服务平台。


  担心转型的未知风险


  笔者从三水区经济促进局获悉,截至去年为止,以建材、化工、金属制品、纺织印染、食品饮料等传统产业全区工业产值的比重是60%,如此庞大的产业体量,决定了三水传统产业在转型时将异常艰难。


  “很多原来靠原始积累的企业家面对转型升级都是不敢贸然行动,尤其当涉及到一些跨行业涉足,摆在他们面前的是隔行如隔山的问题。”三水经促局副局长彭伟文告诉笔者,不少传统产业的老板靠原始积累,都积聚了不少的资金,他们更多担心转投到非本业领域所带来的不可预知的风险。“不愿转、不敢转、不能转是传统产业转型时的尴尬,也是常态。”


  去年,位于芦苞的友恒再生资源有限公司和位于西南的大成工艺有限公司都找上门来,主动要求区经促局为其转型出谋划策。但当它们了解到经促局提出的通过旧厂房改造、提高容积率及建筑密度等方式,建成新型“工业地产”对外出租的建议时,两家企业还是略显踌躇。“它们其实都是在本业难以生存的情况下,才下定决心要转型升级的,但两者涉及到的”二改二“发展工业地产项目所需少则一两个亿,多则五六个亿,这也让企业有点犹豫。”


  指明转型图景打消企业疑虑


  为了进一步打消企业的疑虑,提振他们的对转型的信心。三水区经促局积极筹划,首先为企业指明发展方向。“三水的客观形势是土地指标紧缺,而它们都属于闲置了大量旧厂房土地的企业,如果能够顺势进驻工业地产,不仅能给他们带来丰厚的收益,还能帮政府解决中小企业落户的土地瓶颈。”


  与此同时,对于旧改如何发展工业地产,前期的规划、招商群体的选择、园区管理等实质性事宜,两家企业也在区经促局的指导下逐渐明晰其发展图景。“未来就是专门针对中小企业,围绕三水的重点发展的几大行业,像海尔这些的大企业所需的配件涉及到上下游配套的企业,都是这种工业地产引入的重点,未来区经促局还会帮助这些成熟项目构建中小企业公共服务平台。”据彭伟文介绍,目前宝华已经完成了报建手续,只剩下相关的审批通过,一旦有合适的项目就会帮助推介引入。


  彭伟文希望通过树立扶持和树立像宝华、友恒、大成这样的典型,来进一步改变靠传统产业发家致富的企业主在转型升级的政策导向略显迟滞现状。“三水部分的老板的意识还停留在原始积累时期,对政策还十分不敏感,很少主动把握或寻求转型升级机遇的诉求。”


  个案


  “三步走”谋求华丽转身


  去年7月,宝华毅然地跳出自己的本业,通过旧厂房改造、提高容积率及建筑密度等方式,盘活了近200亩用地,从再生资源贸易型企业转而进入 工业地产开发 行业,将用7年时间打造成生态产业园。


  事实上,传统产业中先行先试谋求跨行业转型的企业已并不罕见,三水本土不少传统产业已经在积极谋求转型,宝华的跨领域试水正拉开了三水传统产业转型的大幕。

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