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30倍 二百亩土地产值暴增的“魔术”

时间:2012-11-02 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  本月下旬,三水将举办首届经济投融资、科技创新、产业链招商对接会,预计将有约20家的投融资机构、11家科研院校及知识产权中介代理和交易机构,以及300多家区内企业现场对接,“活动现场应能促成一批企业在资金、技术及上下游之间展开合作。”区经促局副局长叶炳榆说。


  台上十分钟,台下十年功。“三合一”对接会是三水“企业服务年”活动的一出重头戏,但三水做的,远不仅于此。


  “二改二”瞄准用地缺口简易厂房改建工业园


  佛山市宝华工业园内“轰隆隆”的建房声持续了一年多。这家工业园的前身是宝华再生资源有限公司,位于芦苞工业园内,毗邻南丰大道。2004年,该公司在这里买下200亩土地后,开始做再生资源回收的生意。因为需要大面积的堆场,以及可供大货车进出装卸货的空间,公司都是简易的单层厂房。


  “土地资源越来越紧缺,我们意识到,这样的使用方式太低效了。”宝华工业园副总经理赵文风说,从2010年开始,公司有意识地琢磨着,怎么把这块200亩的土地用好。


  去年,佛山市政府以1号文的形式,出台《关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见》,其中对旧厂房改造有相关的优惠政策。在区经促局的政策宣传说服下,宝华再生资源有限公司在当年年中动工改造,计划将200亩地建设成3层以上的标准厂房,再将之租赁给有需要的企业。


  “首期4栋3层的标准厂房预计下月底就可交付使用,最多能容纳12家企业。”赵文风表示,按计划整片土地将分5期建设,引入以汽车零配件、医疗器械为主导的产业。虽然今年的经济大环境不景气,但宝华工业园作为“三旧”改造项目,有政策支持,符合条件的入驻企业可享受每平米5至10元的租金扶持。换言之,15元每平米的厂房,企业只需自己交5元每平米的租金即可,竞争力较强。保守估算,完成招商后,同样面积的产值可从原来的1亿元增加到30亿元。


  按照宝华高层的设想, 工业地产招商 应该是很有市场的,尤其在珠三角这个寸土寸金的地方,土地资源日益稀缺在此前多次全区性的经济工作会议上,土地指标缺口多次被提及。一份来自区经促局的调研材料写明,目前,全区共有工业企业4884户(含个体工商户),其中规模以上工业企业854户。而在区经促局的走访调研中,反映用地指标不足的企业就占了约45%,更遑论其他新引入项目。


  另一项去年12月启动的,由区国土城建和水务局执行的闲置土地清理认定工作,从另一个侧面反映出三水工业用地的紧缺。


  而一旦引入企业承租,宝华在最直接的租金收益外,还将收获物业升值,以及对园内优质企业投资带来的附加收益,“我更期待后两者的‘表现’。”赵文风说。


  促提升65家低效企业确定转向


  “二改二”(二产改二产),是三水传统低效企业转型的方向之一。目前,位于西南街道的大成工艺有限公司也正计划发展工业地产,已进入“三旧”改造项目入库阶段。永基陶瓷公司在已关闭陶瓷产能的情况下转型机械制造,达亿玩具公司根据市场需要成功转型生产LED汽车用品,成为通过“二改二”实现企业转型的典范。


  实际上,从今年6月开始,区经促局就已对全区土地利用率低、技术含量低、纳税水平低及耗能高的“三高一低”企业进行排查,最终选定65家有较好提升潜能的企业,作为重点提升对象。


  区经促局副局长叶炳榆介绍,65家“促提升”企业涵盖了电子电器、化工、建材、机械、新材料、煤炭经营企业等7个行业。对上述行业的企业,根据具体情况,区经促局分别确定了不同的提升方向。如亩均税收低于去年全区工业亩均税收5.12万元/年/亩的企业,建议技改扩建或增资扩产;土地利用率偏低的,建议推进“二改二”或盘活闲置土地;被纳入省重点耗能企业范围的,建议开展清洁生产审核或节能改造等。


  “刚刚起步,但就目前的情况来看效果较好。”叶炳榆介绍,仅“二改二”一项,就已申请认定9宗,改造面积673亩;4家企业进行技改扩建,48家重点用能企业完成节能考核工作,新增4家省级清洁生产企业、3家市级清洁生产企业,清洁生产工作继续走在全省县(区)级前列。

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