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宏观调控下,产业地产成“绿洲”

时间:2012-10-30 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  产业地产的繁荣一直在牵动资本市场的目光。比起其他行业的投资,地产行业的地产投资更像一场“游击战”:住宅被宏观调控,地产投资转向了商办等物业;商办地产“调控”风声吃紧,地产投资又转向了更具投资价值的产业地产


  所谓产业地产,是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以实现财富的持续增长为目标,以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象,整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营的新兴产业形式。


  近年来,外资在华的产业地产投资幅度不断加大,在全球经济一体化的宏观经济背景下,良好的产业资源、相对低廉的土地价格、较好的投资收益预期,使中国的产业地产市场日益受到国际巨头的青睐。统计数据显示,中国在2006年吸引的国外投资总额已经达到1.2万亿美元,其中大部分用于遍布全国的工业园区、仓储物流和研发中心。


  除了国际巨头之外,国外一些大的投行也将目光转向了中国的产业地产市场。3月21日,细雨飘洒,润泽大地。摩根资产管理公司新兴市场团队基金经理Gregory Mattiko、Thomas leventhorpe、分析员范飞飞、美国FPPA投资经理Claud cloete、摩根士丹利机构股票部副总裁袁植生一行五人光临郑州新郑综合保税区(航空港区),考察在建的 郑州台湾科技园 项目,


  除了国外资本大举进入产业地产,国内一些大型的投资商和房地产开发企业意识到住宅地产、商业地产还受限于土地储备、开发周期的影响,业务经营具有间断性,必须寻求可持续的经营业务,动作较快并有较强实力的企业已经把目光瞄准了产业地产,开始在全国范围内寻求合作项目,国内一些大开发商如复地、中粮,拥有开发区资源的北京经开投资、顺义空港股份等开发商也纷纷进入产业地产领域,抢占市场先机。


  相比住宅和商业地产,产业地产受房地产宏观调控影响较小。从全国范围看,产业地产发展近20年,投资回报率一直匀速上升,少有下挫。但与其它许多国家相比,中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉,与住宅、商业地产还有很大差距,外资和国内实力开发企业竞相进入中国挖掘这座地产金矿,可以预见,产业地产物业的租售价格将有很大上升空间,巨大的投资潜力不容忽视。


  产业地产作为整合资源,作为承载与促进产业发展的地产形态,作为地产和产业有机结合的商业模式,在提升土地与物业的产业价值,城市的产业能力,聚集人口与资本,调整城市经济结构,促进产业升级等方面发挥了重要作用。


  产业地产可以有效实现居住价值、产业价值与城市价值三者的统一与良性循环,促进房地产投资向产业运营方面的转化,促进房地产资本转化为实体资本和产业资本,促进房地产开发商提升区域运营能力和产业运营能力,抵御政策的周期性风险。


  伴随着楼市宏观调控,以及我国经济步入第十二个五年规划时期,对产业结构、经济结构调整和升级,这一切都预示和表明,产业地产进入了发展的春天。主要是因为产业地产的的模式既顺应了大势,又实现了各参与方的利益共赢,无疑将成为未来房地产开发的重要模式。


  郑州台科置业有限公司作为中原地区产业地产开发领军企业,同时也是产业地产积极探索者和实践者,经过不断的探索与发展,已经形成了自己的开发特色和理念。台科公司运营的郑州台湾科技园项目,由中华海峡两岸相互投资促进会和郑州新郑综合保税区管委会共同发起,缔结两岸优质资本共同开发,总占地面积2000亩,总建筑面积200万平方米,总投资规模50亿元,以生物科技、电子信息、 总部经济 为主导产业,以“企业独栋、模块建筑、产业公园、商务主场、智慧园区”的创新模式,打造国际化产业聚集示范园区。

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