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深圳首个出口加工业园区变身高科技网谷

时间:2012-10-24 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  去年首次跻身“万亿GDP俱乐部”的深圳,今年伊始却并未感觉到春天。市统计局公布的一季度经济数据显示,前三月全市实现生产总值2507.37亿元,同比增长5.8%,比全国低2.3个百分点。深圳GDP排名滑落至苏州、天津、重庆等城市之后,从“老四”变成“老七”。


  面对议论,深圳主政者异常冷静。“GDP只是反映经济规模,并不反映经济质量,也代表不了生活质量、城市质量。”一直被外界认为性格内敛的市长许勤多次在不同场合主动谈到对GDP增速放缓的看法。


  深圳绝不再以耗费资源和破坏环境为代价。所幸,在经济大环境依旧“寒意浓浓”之时,调结构成效初现,经济“筑底回稳”,1—8月的经济数据主要指标增速明显提高。


  从“深圳速度”到“深圳质量”


  一栋楼堪比一座城!坐落于深南大道的招商银行大厦占地面积1万平方米,建筑面积不足12万平方米,但2011年产生的税收却高达73.7亿元,相当于内地一个中等城市全年的总税收。在高楼林立的深圳,这样的“亿元楼”正在全面开花。


  如果说,曾经国贸的“三天一层楼”、蛇口的“时间就是金钱”让人们记住了“深圳速度”,如今的“单位亩产”最高的深圳高新区、中心区里动辄纳税数亿元的写字楼让人们对“深圳质量”有了初步认识,更让人们看到了一个成熟、智慧的深圳。


  用了短短30余年,深圳在近2000平方公里的土地上创造了世界工业化、城市化发展史上的奇迹。然而,风光的深圳也有她的痛,进入本世纪,经济增长面临土地、资源、环境、人口“四个难以为继”的硬约束,自然资源匮乏、空间限制方面的“软肋”和弱势开始显现,深圳也成为全国第一个遭遇空间资源硬约束的特大城市。


  拼资源、拼消耗的增长方式难以为继,深圳必须作出改变。


  一个名叫“深圳质量”的新词开始被提及,并在此后成为深圳诸多会议中强调的内容。2011年的两会上,许勤在《政府工作报告》中,全面阐述了“深圳质量”概念。“‘深圳质量’是‘深圳速度’量变基础上的跃升,是‘效益深圳’内涵和外延的扩展,要把速度、效益优势转化为质量优势,实现从速度优先向质量优先的转变,从注重经济增长向更加注重经济社会全面发展转变,使经济更有效益、民生更为幸福、文化更有品位、城市更有魅力、生态更加美好。”


  3年后第三产业增加值占GDP比重六成


  地处南山区的深圳设计产业园,你很难想象它的前身为5栋旧厂房,通过投资改造,仅用一年时间就实现了转型升级“三连跳”,由旧产房变身为设计产业园,再跃升为“产业链”式的专业园区。


  3年前,蛇口工业区提出再造新蛇口策略,主动实施产业转型升级。如今,一个崭新的蛇口网谷出现,通过城市更新改造、产业“腾笼换鸟”,引进了电子商务、移动互联网、物联网等高端产业,每平方米年产值从几年前的不到2000元增加到3万元左右。


  像这样的转型升级成功样本在深圳还有很多。今年9月,深圳出台了《深圳市加快产业转型升级配套政策》,决定今后每年将统筹约20亿元产业转型升级专项资金,其中市财政每年安排7亿元。同时要求各区每年原则上应统筹设立不少于2亿元(新区不少于1亿元),重点放在淘汰落后产能和培育新型产业。


  根据深圳产业转型升级“1+4”文件提出的目标,至2015年,深圳还将完成600万平方米创新型产业用房建设,产业用地土地整备面积31平方公里,旧工业园区改造升级20个,建成配套完备的战略性新兴产业基地12个。另一数据显示,深圳计划到2015年,第三产业增加值占GDP比重达到60%,高技术产业增加值占GDP比重超过35%,互联网、新能源、文化创意等六大战略性新兴产业增加值占GDP比重超过20%。


  发展有质量,市民才能幸福


  家住龙岗、在福田区上班的张女士如今不用再为交通问题而烦恼,只需换乘几站地铁,就可以轻松、便捷地来往于“关内外”。公共交通一体化只是特区一体化的一个缩影。在原特区外完成一批重点基础设施和教育、卫生、文体等公用设施建设;启动部分旧工业区、旧生活区改造,城市面貌、市容环境有较大改善……两年多来特区一体化的加速,让深圳补齐了发展的“短板”,也为城市迈向“质量之城”打开了突破口。


  对于市民而言,更愿意将“深圳质量”与收入有没有增加、社会公共服务是否完善、城市环境是否美好等可以真切感受的东西挂钩。建设民生幸福城市是深圳发展的目标。许勤曾在多个场合表示,抓好质量工作、建设质量强市是建设民生幸福城市的必然选择。深圳加快转变经济发展方式、优化产业结构、加强城市建设,最终的目的都是为了进一步改善民生,使市民生活更幸福、城市环境更美丽、城市更有吸引力。


  首个出口加工业园区变身高科技网谷


  ■一线故事


  深圳不少工业区都转化为新兴产业园区,蛇口工业区的特别之处在于,这里曾是中国第一个对外开放的、以出口加工业为主的工业园区,在果断转型升级的过程中,蛇口网谷在物业更新改造、配套设施升级完善上有更加令人瞩目的表现。


  今年8月,蛇口首个纯租赁精装公寓项目壹间公寓开业。这里原为建于1987年的槟榔园小区,20多年来一直作为蛇口工业区入驻公司的广大蓝领的配套宿舍,为无数开发蛇口的建设者提供了安身之所,被喻为“梦开始的地方”。


  如今,蛇口网谷再次成为“梦开始的地方”,名企云集,每平方米年产值从几年前的不到2000元增加到3万元左右。


  腾笼换鸟老蛇口两年换新颜


  蛇口网谷核心区占地面积超过20万平方米,原为招商局蛇口工业区有限公司在上世纪80年代建设的工业区,大多出租给传统工业企业,容积率不高,技术含量和附加值低。


  2009年,蛇口工业区提出“再造新蛇口”战略,主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业。2010年5月,由蛇口工业区与南山区政府联手打造的蛇口网谷浮出水面,承担起蛇口发展网络信息和科技服务业的重任。蛇口网谷的工作重心,就是对原有的生产厂房、老办公楼、老宿舍区进行改造升级,吸引高科技企业落户。


  如今,蛇口网谷聚集了国内外互联网、电子商务及高科技知名企业,包括中科院育成中心、IBM、深讯和科技、威锋网等,形成了强大的产业聚合效应。蛇口网谷计划到2015年引进300-500家互联网、电子商务及物联网企业,实现产值300亿元。


  蛇口网谷的建设紧紧围绕着城市更新。旧物业的土地价值低,产业效益也低,粗略估算,原来沿山路一带的旧厂房每平方米单位年产值不到2000元,更新改造以后增加到近30000元。


  产值增加、物业更新带动整个区域其他方面的更新。原来蛇口的从业人群主要是加工业蓝领工人,现在是新兴产业白领,人口素质提高了,消费力增强了,进一步推动了区域商业的发展、公共服务水平的提升、整体环境的优化。


  目前,蛇口网谷的建设驶入了快车道,国内外互联网、电子商务以及高科技知名企业云集,形成了强大的产业聚合效应。


  配套完善入驻企业为网谷“打广告”


  蛇口网谷依山傍海,环境优美,园区所在地是生活舒适的老城区,居住、交通、教育医疗等配套设施完善,有着先天的优势。


  2009年“再造新蛇口”战略的实施,蛇口原有的旧住宅类配套等已不能适应产业升级带来的新生活要求。为了解决吃饭问题,蛇口网谷还引进了多家食堂,可以解决数千人的就餐问题。一批西餐厅、咖啡厅的入驻,进一步完善了网谷的配套设施。


  2009年底,蛇口工业区决定对槟榔园小区进行改造升级,将其打造成为中档精装公寓,成为园区重要的生活空间住宿配套。今年8月,改造后崭新亮相的壹间公寓,可为周边高新技术企业的年轻白领阶层提供约500套纯租赁服务式公寓,明年还将有900余套推出。


  记者了解到,蛇口网谷还具备投融资方面的天然优势。蛇口工业区旗下的招商局科技集团有限公司是从事科技风险投资、创业孵化及科技园区管理的专业公司,而且是中国最早的风险投资机构之一,为超过200家科技型和文化创意型企业提供从政策支持、种子期投资、产业配套到生活服务的综合性创业服务。


  在专业服务方面,蛇口工业区目前正在做相应的服务平台,主要是针对企业创业、发展运营当中所遇到的困难给予帮助。目前,企业对这项服务反馈良好。下一步,蛇口工业区将进一步通过搭建平台,继续满足企业的需求。

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