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郑州台湾科技园——河南工业地产领航者

时间:2012-10-08 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  从世界工业经济发展和 产业转移 的规律看,产业地产是工业化进程的重要承载,是承接产业转移的“基础设施建设”。目前,河南经济建设如火如荼,在承接新一轮产业转移的浪潮中,在土地资源日趋紧张的客观现实面前,河南创新产业聚集区建设机制,鼓励优秀的产业园区发展,以确保产业转移的快速对接,弥补河南战略性新兴产业的不足,为工业发展奠定腾飞基础。

  在河南众多的产业园区中, 郑州台湾科技园 顺应河南经济发展方式转变的新形式下,坚持专业化运营管理,特色突出,领跑河南产业地产发展,服务和推动中原经济区的建设。

  郑州台湾科技园位于郑州航空港区,规划占地面积2000亩,其中标准厂房区1300多亩,生活配套区约600多亩,总建筑面积200万平米,总投资50亿元。项目共分5期开发建设,首期开发150亩(目前具备开工条件350亩),容积率1.87。项目以工业标准厂房用地生产资料,以生产、研发、孵化、办公、展示等功能性工业厂房、工业楼宇为开发对象,以其它生产、经营性企业为服务对象,引入产业地产开发理念和服务机制,通过市场化招商引资,促进产业聚集,企业升级。

  郑州台湾科技园坚持“产品的起点在于设计,创新最终决定品质”的价值观,致力于打造郑州航空城的中原国际门户,中原经济去的样板产业园。

  项目遵循市场化投资理念,组建了政企联合的投资主体。港区建投公司、海龙集团参股,整合河南五建集团等优秀民营企业共同组成投资团队,并委托郑州台科置业有限公司进行开发建设和招商运营,确保了项目持续投资,专业化运营。

  项目还坚持集约化的规划理念,按照“土地集约、产业集中、企业集聚、服务集成、效益绩优”的目标,借鉴台湾新竹、内湖工业园先进经验,创新规划理念。“企业独栋”创新了企业厂房形象,让企业对土地资源的占有率较传统平面布局节约8—10倍;“模块建筑”优化了建筑组合方式,室内建筑空间可满足80%以上的行业企业生产工艺需求;“产业公园”致力于营造环境生态公园、城市游览公园、企业成长公园,提升了产业发展生态和企业成长舒适度。

  郑州台湾科技园坚持专业分组招商、渠道合作招商、战略合作招商等多种个性化招商手段,使招商速度大大提升。此外,“产权式按揭销售、持有物业租赁、优质项目参股、个性化需求定制”四种模式,降低企业落地门槛,也加速了企业的落地效率。

  除了“企业独栋、模块建筑、产业公园”外,郑州台湾科技园还注重集成化服务,为企业落地发展营造良好的环境。“商务主场”重点建设十大商务服务平台,金融、物流、商务会议、人才等,用现代服务业提升先进制造业,让企业管理和运营成本降低30%以上;通过物联网和云计算等现代科技手段的引入,全力打造“智慧园区”,提升园区企业的智慧指数、成长指数和幸福指数。

  郑州台湾科技园总体开发周期五年左右,预计到2017年,园区可招进各类企业800—1000家,其中引进台湾企业200家左右,企业每年贡献税收10亿元左右(按照5万元/100平方米税收贡献设置招商门槛),实现亩产税收50万元。带动就业5万人以上。本项目开发期间,可为地方带来建设、开发、销售等税收3—5亿元,从而成为郑州航空港区的城市名片、产业坐标、税源洼地、企业集群,成为中原经济区建设中的产业聚集特色园区、示范园区。

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