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产业地产借势兴起 台湾科技园打造建筑新风尚

时间:2012-11-09 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  随着世界制造业向中国转移,区域招商引资力度的不断加大,各类开发区、工业园区不断出现,持续拉动了对工业地产的需求。而各地政府为了发展本地工业,对工业地产的投资开发给予了包括土地供应、信贷政策、税收等方面的优惠。同时,工业地产依托其租期长、收益稳定、投资回报逐年递增的优点,吸引了国内外众多投资基金和 工业地产开发 商的关注。这些因素共同作用使得工业地产迅速成为投资热点。

  然而,目前工业地产开发的主要模式是:投资基金和开发商或者通过建设仓储设施或标准厂房收取租金来获取固定收益,或者采用购买带有长期租约的项目的方式进行长期投资。其产品类型多为用于生产、加工的企业厂房、仓库或者极少部分用于研发的楼宇。普遍存在土地利用率低、低端重复建设严重、配套设施缺乏、产品竞争同质化等问题。

  在当今生存压力与竞争压力过重的条件下,传统的厂房车间密闭、压抑、紧张,在长期的生产过程中容易造成员工高度的作业疲劳和亚健康恶化,调节不利的情况下会使职工心态发生不可逆转的变化,为诸多生产事故和生产灾难埋下极其隐蔽的祸患。

   郑州台湾科技园 ,延续郑州CBD的建筑水平,将郑州未来城市形象进行延伸和升华,依据工业心理、产业心理和生产心理理论,通过建筑形态、环境生态使生产空间和生活空间形成有机组合,颠覆了传统和千篇一律的厂办分离形式,使厂房车间和办公空间在工艺控制、流程监督、原料采购、货物进出、质量检验、安全监控等环节尽可能减少上传下达的时间成本和管理成本。

  郑州台湾科技园注重用生态解决未来产业形态,着力为企业打造一流的软实力、硬实力双优平台。打造地标级后现代建筑集群,集企业独栋、厂办一体、商务主场、产业公园于一体,彻底改变河南的产业地产形象,优化提升企业承载平台。把郑州台湾科技园打造成郑州投资环境综合竞争力窗口之一,郑州城市三化两型建设成果之一,郑州魅力人文风貌代言之一,郑州工业旅游景点之一。

  郑州台湾科技园通过企业独栋、模块建筑、产业公园、商务主场的规划设计理念,为企业和员工营造独立生产不失真、工间休息不呆板、作业强度不积累的活力环境,开发出一种工业生产休闲化、操作平台宽松化的心理生态和最佳的生产舒适感。以“厂办一体”的设计理念,通过标准柱网结构设计、楼层荷载加重设计、入户大堂创新设计、屋顶花园创新设计,把传统企业的厂房、库房、研发办公、绿化、形象展示等功能由“平面分散”变为“立体叠加”,以企业独栋的建筑形态,满足企业多样功能需求,给企业一个属于自己的家园。

  这里,每一栋建筑都是独立的风景:形象独立,企业可以专属冠名;门户独立,彰显企业独特个性;空间独立,内部应用自由组合。

  模块建筑是台湾科技园的独特创新,这里的企业建筑按照8米*8米标准柱距设计,既可以竖向分割、又能横向组合。使单个建筑既保持竖向独立,又可以使相邻的建筑能够实现模块联通。企业可以根据生产经营需要,对空间进行灵活布局,轻松调配各种功能组合,以提升生产效率,更加灵活地调配生产、仓储、办公、研发等功能空间。

  郑州台湾科技园以建设集约效益高、生态环境好的示范园区为目标,坚持集约用地,提升企业承载能力,提高土地利用价值;坚持现代服务业带动先进制造业发展,双轮驱动,共享共赢;坚持企业生产与生活并行开发,形成“建设一个园区,兴起一片城市”的产城融合效应。

  把企业建在公园里,是产业公园的具体目标。台湾科技园融入“金、木、水、火、土”五行相生的景观设计理念,营造出道法自然的园区环境,坚持引进高产值、无污染企业,构建一个人文、绿色、集约、复合的资源节约公园、产城融合公园、产业共享公园、环境生态公园。

  正是由于以上建筑形态的优化开发,使郑州台湾科技园成为产业地产消费的新风尚,也是现代企业对持续发展的健康追求。

  郑州台湾科技园的规划建设,引领了河南产业地产的方向,扛起了河南产业地产的发展大旗,一个“企业集群、产业集聚、资源集中”的产业园区如新星般,冉冉升起在中原大地。


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