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产业地产成地产新动力 企业公园树郑州新标杆

时间:2012-11-02 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  受房地产调控影响,住宅开发瓶颈凸显,商业地产蓝海也已经快速转变成红海。而近期,一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注,那就是以产业聚集为特征的园区开发,即所谓产业地产


  产业地产成中国地产新动力


  简单说,产业地产就是升级版工业地产,其不再局限于 厂房出租 和卖地,而是将地产、产业、城市三方面有机结合。最新数据显示,从国家2005年第一次楼市调控至今,一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发。


  从2006年开始,上海复地开始涉及产业园区建设项目;2010年3月30日,与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌,意味着富力地产正式进军工业地产;2010年初,远洋地产也正式推出金石IT产业园。2011年,世茂集团宣布进军产业地产,将其住宅、商业和旅游地产为主体的"三驾马车"升级为"四驾马车"。


  除传统的园区类上市公司外,越来越多房地产企业进入产业地产领域,尤其是实力雄厚的实业集团公司。比如,联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目,总投资超过100亿元。万通在携手TCL高调进军产业地产后,今年2月,又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录,宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合,通过万通的专业开发,盘活汇源集团工业用地,收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。另外,绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。


  产业地产商模式引领产业地产开发


  根据开发主体的不同,产业地产一般分为以下四种开发模式:


  第一,产业园区开发模式,政府主导,企业参与,例如中关村科技园;


  第二,主体企业引导模式,特定产业领域具有强大实力的企业引导,例如联想集团大庆科技城项目;


  第三,产业地产商模式,地产开发商经营和管理,例如联东集团联东U谷、金融街园中园、中国五矿产业园、香港天骥集团天骥·智谷、绿地集团滨湖国际总部产业园等;


  第四,综合运作模式,综合以上几种模式,例如华夏幸福基业产业新城、万通地产汇源产业园。


  而目前产业地产市场上最活跃和最有活力的是产业地产商模式,涌现了一大批优秀企业与经典项目。


  在开拓产业地产方面,实力雄厚的金山化工集团与河南新世界投资有限公司强势联手,在2012年为郑州地产业奉上了一项大礼-企业公园。


  项目开发商郑州环科药业有限公司,隶属于河南百强企业--河南金山化工集团。公司实力雄厚,是河南省百户重点工业企业,是全国第七大纯碱生产企业、全国第一大联碱生产企业、第一大氯化铵生产企业,是纯碱和氯化铵行业的区域性龙头企业。现有固定资产近40亿,员工3000余人,2005年被省委、省政府评为河南省优秀民营企业。


  以实力造就精品,以专业的产业地产开发理念,打造企业公园为集办公、研发、生产等功能于一体的国际化企业品牌基地。


  企业公园领跑郑州产业地产


  据了解,企业公园占地约200亩,总建筑面积40万平方米,扼守高新新城门户,东接老城区,南邻郑洛产业带,北望邙山黄河,西邻荥阳产业聚集区,集萃高新区最精华的资源。北距连霍高速2公里,直通京港澳高速、郑少洛高速;东临西四环快速公路;北临科学大道,尊处地铁1号线、3号线立体交通网络,交通物流优势得天独厚,大大降低了企业的交通、物流成本,提升运营效率,园区紧跟国际化发展潮流,整合(研发research、生产production、交流communication、协作cooperation)每一个价值环节,集办公、研发、生产等功能于一体,为中部首创4C产业综合体,是企业发展最坚实的后盾。


  园区致力于搭建企业家俱乐部、中小企业融资平台、战略咨询平台、人力资源平台、市场共享平台、法律服务平台等六大服务平台,以全新而成熟的工业地产服务团队、服务模式为高新企业提供良好的产业集群发展环境,增强创新能力和发展活力,构筑高端化、高品质、高效益的产业集群,助推实体经济发展,为有强大生命力的新型企业创造发展平台。

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