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商业地产投资过热或遇政策降温

时间:2012-09-05 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

       8月29日,深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通知》,根据通告,今后将对深圳市范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格规定计征各项税款。该通告将从2012年10月1日起执行,有效期5年,具体时间从纳税人在深圳市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。


  这一措施的实施,将导致商业地产交易成本大幅提升。而它的背后,则是各地商业地产投资热的泡沫化。


  据记者了解,近年来,各地方政府为拉动城市经济持续发展和提升城市形象,大力推动商业地产的开发和投资,尤其在二三线城市的核心区及经济开发区,大量商业综合体项目拔地而起。据统计2009年至2012年,中国商业地产投资额月均同比增长30%左右,增速是同期住宅开发的1.3倍。2012年上半年,这一差异扩大至2倍。


  商业地产快速增长的原因


  商业地产热度缘何急剧升温?有关人士认为,首先,商业地产不受此轮调控限制,大量原住宅地产的投资流向商业地产;其次,商业地产的开发得到地方政府的支持,它能提升城市形象,带来稳定税收;再次,在一线城市住宅土地越来越少的大背景下,不少开发商有转型需要。

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