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投资商铺看租金回报跟商业氛围

时间:2012-10-25 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  商铺是历来最传统的商业承载模式,俗话说“一铺养三代”,手握一间旺铺带来的可能是较为持续的赢利。就温州这个商业之都而言,其商铺投资的市场前景如何,我们来做一个简单的分析和认知。
 
  投资背景:
 
  城市商铺逐渐走向集中、综合式
 
  商铺是商业地产的元老,除自用外也是一项不错的传统投资项目。
 
  商铺的发展先是以住宅为依托集聚人气而自发形成的沿街门面店,如温州最早的市区步行老街府前街、第一桥等。当时居民多聚集在五马街、信河街、府前街、广场路、人民路、纱帽河、第一桥一带,并形成了各自的专业市场,如纱帽河女人街专门为女装市场,广场路西段为服装批发街,东段则成为广告印刷店的聚集地。随着城市化的发展,拆迁变迁让这些老街的人气也悄然发生了变化。曾以五马街为中心的市中商业圈,逐渐转变为以大型商业项目如百货商场为依托的人气聚集地。随即开太、银泰、时代等相继成为各个商圈的重心,并辐射周边。不少品牌店也由街边搬迁至商场,做起了室内生意。这不但在营销、运营管理上给商家提供了良好的平台,也改善了消费者的购物环境、服务。
 
  Shopping Mall是百货商场的又一升级模式,集美食、娱乐、购物于一体的超大规模一站式购物中心,近年来席卷北京、上海、深圳、广州等地,极具未来发展趋势。综合体则是近几年商业地产地产的新概念,如即将开业的龙湾万达广场,刚奠基不久的万象城。
 
  市场前景:赢租金,赚升值
 
  温州人的行商脚印遍布全球,荷包鼓鼓消费能力强,但在消费习惯上却较喜好外部消费,如到上海、香港进行消费。这在某一程度上也反映了温州本土的商业发展滞后,无法满足时尚群体的消费,一些世界名牌也因为温州的商业氛围不够而无法进驻。但从另一角度来说,温州的商铺投资也存在巨大的发展潜力。
 
  当家人便利店的熊兵有长期为公司寻找店铺的市场实战经验。他向记者简单地罗列了成为沿街、社区旺铺的基本条件:要地处闹市地段,有较稳定的人流量、人气的聚集,交通便利,停车方便。周边有高入住率的小区作为依托,生活配套、商业配套需齐全,有良好的商业氛围。一般会着重寻找十字路口边上、斑马线周边或公交车站头这些人流量较大的地方。 

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