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如何应对产业园区库存量大 空置率高

时间:2012-09-14 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  现在 产业地产 行业面对的最大问题是什么?一是库存量大,全国产业地产开发处于高速发展中,产业园项目建设正热火朝天,新增供应量上升;二是空置率高,由于园区竞争激烈,加上近年来经济低迷, 厂房 租售市场不景气,大量的园区厂房出现空置。
 
  库存量大
 
  在严格的楼市调控政策下,产业地产却迎来了开发的浪潮,此前住宅地产的开发商在楼市低迷的情况下进军产业地产,投入巨资建设产业地产,推出各种项目, 物流园 、科技园、文化产业园、服装产业园等等如雨后春笋般出现。另一方面,由于经济同样在一个低迷的状态,不少企业发展缓慢甚至出现亏损,没有扩张的需求,这两个差别就造成了推出的厂房很难短时间内消化。
 
 
  来自 园区捷径 网数据显示,目前全国各地开发的园区大大小小已经超过3000家,扎堆开发现象明显,造成了大量的厂房推出市场,重复建设、同质化竞争的问题很突出,在产品类型有很大的相同之处。
 
  大量厂房空置
 
  深圳曾是工厂扎堆的地方,后来深圳经济转型,成本上升,工厂陆续迁出,厂房也随之出现空置,据媒体调查,当前深圳关外的 厂房 空置率比2011年底提高了5个百分点左右,总体空置率预计已经超过2009年初的水平,当时的空置率是30-45%。
 
  不仅深圳如此,全国很多地方出现大量的厂房空置。一方面有大量的新厂房推出,另一方面,由于一些制造业企业因效益下滑缩减了生产规模,一部分厂房腾空出来,为了抵消部分亏损,他们选择出租这些厂房。
 
  园区捷径网总监刘德民称,在当前的经济环境大环境下, 产业园区 这两大症结的出现是不可避免的,园区最紧迫的事情是要找到解决的方式,而解决园区招商是突破口,寻找更加合理和科学的营销方式和招商方式。

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