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未来10年的财富增值计划投资城南地产

时间:2012-09-06 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  成都商业地产出现跨越式发展,高速的城市化进程和打造西部商贸中心的客观要求,为成都城市综合体异军突起提供了机会和支持;加上住宅开发遭遇“史上最严厉调控”,这使得商业地产开发成为热门。

       据有关数据统计,城南商业地产供应量巨大,2011年在售项目存量近300万方。国际城南作为成都乃至整个中国西部国际化进程中的排头兵,被誉为“成都离世界最近的地方”。

区位凸显 新商圈助推飞跃

       目前,城南可大致分为两大商业片区,三大商圈,成熟度由北向南递减,并且,各个板块商业有各自的商业特征。老城南传统商圈,以大型卖场(家乐福)和餐饮娱乐为核心,包括紫荆―桐梓林、棕树商圈、高攀商圈等,该区域商圈成熟度高,且消费档次较高,但消费承载力趋近饱和,迫切面临升级换代;新南天地商圈,占地500亩,商业建面超过40万,投资超过20亿,由国内外知名专业卖场组成,欧尚、凯丹、苏宁等,属于城南门户,新老商圈的承接地带,凭借西南独有的商业规划及业态组合,打造西南首席的国际化商圈。实现对老城南的升级换代,成为国际城南最有力的商业拳头;国际城南泛商圈,新城南商圈幅员广大,从三环一直延伸到绕城外,是一个大范围的泛商圈,目前基本处于初步发展阶段,预计5-10年后形成一定规模。

        从三环内的宜家家居、迪卡侬、富森美家居等,延伸到国际城南的金融中心、世纪城会展中心、世豪广场,再延伸到极地海洋公园、美年广场,最后抵达南天府广场,国际城南的商业已经将其连成一片。据了解,未来它还将拥有成都唯一 1800席的歌剧院、2万平方米的现代艺术馆、人造沙滩的海洋乐园等配套。随着城市版图的扩展,目前成都六大商圈格局业已形成:“老牌”的春盐商圈,独拥城西的金沙光华商圈,城东的建设路商圈,重新起航的沙湾商圈,繁华初现的红牌楼商圈以及高端云集、蓄势待发的天府新城商圈。在传统商圈升级和完善的同时,新商圈也逐渐展示出向上奋进的城市生命力。

多元格局 城南商业登顶

       随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来,各零售业巨头纷纷进入成都;而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。成都商业目前已形成:核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局;随着城市的发展,商业核心区逐渐向东、向南发展。

      目前,城南商业地产模式可大致分为四类:一是以茂业中心、美年广场、大魔方为代表的大型城市及主题综合体项目,美年广场以其100万方的庞大体量和全方面业态被誉为“城中之城”,大魔方更是以音乐主题商业填补了城南的艺术空缺;二是以棕榈泉、蜀都中心、新希望国际为代表的写字楼+底商类商业;三是以铁像寺水街为代表的商旅地产项目。铁像寺水街被誉为“城南第一街”,具有鲜明的文化主题色彩,业态规划上涵盖休闲娱乐、餐饮、购物各方面,是旅游、文化、高端消费聚集地;四是以世纪城洲际大酒店、希尔顿国际酒店为代表的酒店项目。

      有业内人士认为,成都商业市场整体向好,且随着商业巨头的入驻,整体面临升级换代,“未来2-3年商业竞争主要集中在城南片区,巨头的扎根虽带来激烈的竞争,但中高端的商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围。”

未来10年 财富聚集城南

      从“城南”到“新城南”,再到“国际城南”,每一次称谓的变化都堪称一次飞跃,国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中的排头兵,被誉为“成都离世界最近的地方”。以高新软件业为主题的区域定位,吸引世界五百强的多家企业入驻;新领馆区的规划与建设,让“国际城南”这一称谓名副其实。地铁1号线通车,国际城南版图已成;孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆;中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户;南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……

       作为“排头兵”,国际城南总能以明显的优势领先其他区域,抢得发展先机:会展中心、领馆区、地铁1号线以及成都金融城。据有关机构预测,4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一,从而带来大量金融从业人员。目前,在区域规划总面积约5平方公里的“成都金融城”内,已经拥有大量的大型城市综合体项目,而涵盖商业、文化、生活、娱乐等各种配套的金融城,势必会为国际城南吸引来更多的房地产开发企业以及大型商超餐饮娱乐配套。

  成都商业地产2010年出现跨越式发展,高速的城市化进程和打造西部商贸中心的客观要求,为成都城市综合体异军突起提供了机会和支持;加上住宅开发遭遇“史上最严厉调控”,这使得商业地产开发成为大热门。

       据有关数据统计,城南商业地产供应量巨大,2011年在售项目存量近300万方。国际城南作为成都乃至整个中国西部国际化进程中的排头兵,被誉为“成都离世界最近的地方”。


区位凸显 新商圈助推飞跃

       目前,城南可大致分为两大商业片区,三大商圈,成熟度由北向南递减,并且,各个板块商业有各自的商业特征。老城南传统商圈,以大型卖场(家乐福)和餐饮娱乐为核心,包括紫荆―桐梓林、棕树商圈、高攀商圈等,该区域商圈成熟度高,且消费档次较高,但消费承载力趋近饱和,迫切面临升级换代;新南天地商圈,占地500亩,商业建面超过40万,投资超过20亿,由国内外知名专业卖场组成,欧尚、凯丹、苏宁等,属于城南门户,新老商圈的承接地带,凭借西南独有的商业规划及业态组合,打造西南首席的国际化商圈。实现对老城南的升级换代,成为国际城南最有力的商业拳头;国际城南泛商圈,新城南商圈幅员广大,从三环一直延伸到绕城外,是一个大范围的泛商圈,目前基本处于初步发展阶段,预计5-10年后形成一定规模。

      从三环内的宜家家居、迪卡侬、富森美家居等,延伸到国际城南的金融中心、世纪城会展中心、世豪广场,再延伸到极地海洋公园、美年广场,最后抵达南天府广场,国际城南的商业已经将其连成一片。据了解,未来它还将拥有成都唯一 1800席的歌剧院、2万平方米的现代艺术馆、人造沙滩的海洋乐园等配套。随着城市版图的扩展,目前成都六大商圈格局业已形成:“老牌”的春盐商圈,独拥城西的金沙光华商圈,城东的建设路商圈,重新起航的沙湾商圈,繁华初现的红牌楼商圈以及高端云集、蓄势待发的天府新城商圈。在传统商圈升级和完善的同时,新商圈也逐渐展示出向上奋进的城市生命力。

多元格局 城南商业登顶

      随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来,各零售业巨头纷纷进入成都;而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。成都商业目前已形成:核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局;随着城市的发展,商业核心区逐渐向东、向南发展。

      目前,城南商业地产模式可大致分为四类:一是以茂业中心、美年广场、大魔方为代表的大型城市及主题综合体项目,美年广场以其100万方的庞大体量和全方面业态被誉为“城中之城”,大魔方更是以音乐主题商业填补了城南的艺术空缺;二是以棕榈泉、蜀都中心、新希望国际为代表的写字楼+底商类商业;三是以铁像寺水街为代表的商旅地产项目。铁像寺水街被誉为“城南第一街”,具有鲜明的文化主题色彩,业态规划上涵盖休闲娱乐、餐饮、购物各方面,是旅游、文化、高端消费聚集地;四是以世纪城洲际大酒店、希尔顿国际酒店为代表的酒店项目。

      有业内人士认为,成都商业市场整体向好,且随着商业巨头的入驻,整体面临升级换代,“未来2-3年商业竞争主要集中在城南片区,巨头的扎根虽带来激烈的竞争,但中高端的商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围。”

未来10年 财富聚集城南

      从“城南”到“新城南”,再到“国际城南”,每一次称谓的变化都堪称一次飞跃,国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中的排头兵,被誉为“成都离世界最近的地方”。以高新软件业为主题的区域定位,吸引世界五百强的多家企业入驻;新领馆区的规划与建设,让“国际城南”这一称谓名副其实。地铁1号线通车,国际城南版图已成;孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆;中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户;南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……

     作为“排头兵”,国际城南总能以明显的优势领先其他区域,抢得发展先机:会展中心、领馆区、地铁1号线以及成都金融城。据有关机构预测,4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一,从而带来大量金融从业人员。

 

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