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二三线城市开发商资金紧张

时间:2012-09-05 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  国务院总理温家宝8月31日在天津视察保障房建设时提出,当前房地产市场调控重要的任务是增加商品房的有效供给。
 
  有效供给这个词语最近频繁出现在住建部、国税总局等部门负责人的公开表态当中,这表明,房地产调控从抑制房价转向了保长期有效供给。
 
  一位接近住建部的研究专家对笔者表示,住建部监测的地方房产市场的变化情况也表明,一线城市的房地产市场正在出现供给减量和库存消化过快的问题。二三线市场的土地供给虽然可以支撑很多年的供给,但是受调控影响,二三线市场的开发商资金紧张,开发商有意控制房产供给量。
 
  “一线城市的房价将对二三线城市房价有示范作用,因此一线城市的供给量对于调控大局来说很重要。”上述专家表示,住建部很关注北京等一线城市的房屋供给量减少的问题。
 
  据有效统计数据表明,截至9月2日,北京商品房住宅库存套数仅为77104套,这一数值创造了北京住宅库存量的最低值,按照之前一个月签约套数14525套计算,可售月份仅5个月
 
  以北京四环以内房产为例,今年1-8月,北京四环内商品住宅共售出6746套,占北京楼市总销量的10.1%,成交均价为35650元/平方米,同比上涨3.7%。
 
  有关人士表示,目前,四环内在售普通住宅以及公寓类项目有40个左右,多数集中在东部区域,这些项目售价在4-8万元/平方米不等。而在西部区,项目均价多数在4-6万元/平方米左右。
 
  1-8月,北京四环内新增商品住宅供应共2019套,同比减少15.6%。“金九银十”期间,四环内预计入市的项目仅有5个左右,新增供应约500套,西部区域仅有一个普通住宅类项目计划入市,户型集中在60-172平方米的一到四居,总价230万元/套起,定位于中高端客户。
 
  上述专家认为,北京等重点城市的核心地区的房价对于整个市场有示范作用,而针对刚需的中低价房供给量却不足。

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