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北京二季度甲级写字楼售价增7.45%

时间:2011-08-03 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  2011 年第2 季度,北京全市甲级写字楼的总存量为6,538,271 平方米。 北京写字楼 市场无新增供应。

  2011 年第2 季度, 北京写字楼出租 与 北京写字楼出售 依然旺盛,在整体需求持续增长的基础上,内资企业机构较外资机构表现更加活跃,银行、金融类机构纷纷大单成交。


  2011 年第2 季度,北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度,达每月每平方米204.96 元(US$31.53),环比增长9.40%。强劲的需求和有限的新供应导致本季度甲级写字楼的空置率降至6.19%,环比下降2.98个百分点。本季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降,但吸纳量仍然达到19.5 万平方米。

  由于现存甲级写字楼可出租面积有限,热点地区的多数写字楼项目满租,租户有向热点地区外项目转移的趋势。


  就分区域租金而言,由于全市甲级写字楼供应有限,导致卖方主导市场,租金价格继续攀升。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈,至每月每平方米241.67 元(US$37.18),环比上涨7.03%。CBD区域租金位列全市第二,达每月每平方米216.58 元(US$33.32),环比上涨8.13%。本季度由于建国门/东长安街区域仍有大面积可租赁的写字楼项目存在,部分企业机构选择该区域甲级写字楼作为办公地点,导致东长安街/建国门地区租金涨幅最为明显,环比增长14.61%。


  本季度,全市甲级写字楼销售价格环比增长7.45%,达每平方米43,921 元(US$6,757)。

 
  北京甲级写字楼市场已经转变为卖方市场,部分优质写字楼面对大量租户需求,在提高租金价格的同时,采取减少免租期,对租户进行行业设定等手段提高租户进驻要求,以达到筛选目的。预计在新增供应体量萎缩的前提下,北京甲级写字楼空置率将长期在低位运行,预计2011 年第3 季度甲级写字楼的租金仍将会上涨,但涨幅会有所下降。

 

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