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投资写字楼热 须警惕产量过剩

时间:2011-07-29 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  截止到2011年上半年,上海甲级写字楼成交价同比上涨15.3%至45472元/平方米,根据租金环比上涨2.7%,同比上涨11.8%,国内资本占写字楼投资的70%。日前,广东省统计局公布的数据显示,今年上半年,广东省商品住宅投资1417.31亿元,同比增长32.8%,而办公楼投资96.79亿元,增长近70%。上海甲级写字楼成交价45472元/平方米,同比上涨15.3%。

  截止到2011年上半年,根据广东省统计局公布的数据显示,广东省办公楼投资增长近70%,共投资96.79亿元,相比于商品住宅投资办公楼投资只是很少的一部分,今年上半年商品住宅投资总资产1417.31亿元。根据高利国际近日发布的《2011年第二季度上海甲级写字楼市场研究报告》表示,上海甲级写字楼成交价45472元/平方米,同比上涨15.3%,国内资本站写字楼投资的70%,租金环比上涨2.7%,同比上涨11.8%。

  “直观地从数据来看,写字楼的投资占比确实大幅提升。但这并不是最近才有,二、三年前就已经开始,由于近期住宅投资的增速在下降,才使得写字楼投资变的突兀起来。”中原地产研究员刘渊在接受记者采访时表示。

  据中国指数研究院发布的上半年全国土地市场监测报告显示,今年上半年,全国130个城市土地出让金同比仅增加3.86%。其中,住宅用地出让金下降7.65%,但是,商、办用地出让金增长47.87%。

  西南证券房地产行业相关专业人员透露,首先,投资写字楼热,并不能说明开发商会加大商业地产的投资力度,开发商的总利润的增长并不依赖商业地产投资所带来的利润。

  其次,从目前写字楼市场状况来看,总体供大于求,相对开发过剩。北京、上海、广州等一线城市,只有黄金地段的写字楼较为抢手,其余的空置率偏高。

  最后,对于个人投资者,写字楼投资增速大于住宅投资,这从去年调控后就一直有所体现,但这种投资倾向的转移只属于零散现象,不会成为普遍现象。因为写字楼投资对投资者要求较高,通常要求本金较大,且投资回收周期较长,但收益相对稳定。

 

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