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重庆主城写字楼供过于求 空置率超三成

时间:2011-07-29 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  持续15个月的楼市调控令商业地产投资成为热潮。今年上半年,重庆的写字楼、门面等呈现售租两旺的态势,热闹的背后却埋藏着风险。昨日,世界500强企业、全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕重庆公司发布二季度重庆房地产市场调查报告。该公司通过对重庆主城50栋优质写字楼进行数据跟踪采集后分析, 重庆写字楼 供应量大于消化存量,二季度空置率高达33.2%。

  写字楼已经供大于求

  “写字楼分零销售,是中国二线城市的普遍现象。”世邦魏理仕重庆公司高级经理李颖说,重庆本土市场上从事商业地产开发的企业大多属中小型企业,有迅速回笼资金的刚性压力。采用分零销售的情况较为普遍,并会持续一段时间。

  国家对商品房的强力调控令投资者将目光转向以写字楼、商业门面代表的商业地产,在主城,房地产企业纷纷推出商业地产项目。大批金融、服务、制造类企业入驻重庆,也增加了写字楼租赁市场刚性需求。

  根据世邦魏理仕对重庆市场的调查,上述因素推高了普通市民投资商业地产的积极性。

  该公司研究部经理张雨放谈到,今年一季度,重庆写字楼租金季度环比上涨7.4%,销售价格季度环比上涨15.1%。

  但到今年二季度后,这一情况出现波动。二季度写字楼平均租金环比上涨6.2%,走高至每月每平方米71.7元。李颖说,这是因为大量写字楼卖给单个小业主后,业主对租金预期普遍较高。

  但由于重庆市场对写字楼的消化量有限,分零销售的模式增加了写字楼的入市供应量,目前已经出现供大于求的情况。

  据世邦魏理仕调查,二季度我市优质写字楼平均空置率被推高9.1个百分点至33.2%。写字楼销售价格应声回落。而年内还将有超过40万平方米的优质写字楼入市。综合来看,市场消化带来一定压力,空置率还会进一步推高。

  写字楼不要见楼就买

  目前,租户对写字楼的需求表现出较强的区域性,主力租户仍集中在解放碑以及江北、渝北配套成熟区域。作为专业的商业地产服务机构,世邦魏理仕建议,投资写字楼应采取谨慎态度,区别对待。

  该公司董事总经理陈旭峰说,目前重庆写字楼主要集中在解放碑区域,属一家独大局面。然而到2015年,江北嘴将有超过200万平方米的优质写字楼投入使用,是解放碑同期供应量的两倍,将改变重庆写字楼市场分布格局。陈旭峰说,尽管江北嘴会有超过200万平方米的写字楼入市,但会出现供应过剩可能性小。因为较多项目属金融机构自建所用,已有25家金融机构设立区域总部,以及一批跨国公司区域结算中心和全国票据交易中心公开表示入驻意向。

  门面空置率低于写字楼

  相比写字楼,二季度商业门面市场表现稳定。主城传统商业中心解放碑、沙坪坝、南坪等商圈的提档升级,主城扩城后新兴城市中心的崛起,加速了各品牌的布点脚步,对商业门面存在刚性需求。

  据世邦魏理仕的调查,主城商业门面仍属稀缺资源。二季度门面租金表现稳定,仅小幅度下滑0.3个百分点至每天每平方米22.3元。空置率则持续了上季度的下降趋势,环比下降了1.8个百分点至10.8%,远低于写字楼。

  住宅将有大规模促销

  针对商品房住宅市场,世邦魏理仕对我市主城建面售价在9000元以上的200余个项目进行了数据采集跟踪。

  世邦魏理仕的报告称,预计下半年将延续从紧的楼市政策,主城成交量不会有太大反弹,中小型开发商面临较大的资金考验,开发商可能会采取多种价格优惠的举措促进销售,楼市大规模打折促销会在四季度表现得更加明显。

  陈旭峰说,相比全国其他城市,重庆的房价不算太高,而地价成本名列前五。所以他预测,重庆楼市大幅降价的可能性不大。

  至于高档商品房,根据世邦魏理仕的调查,重庆主城高端公寓的销量在下降,但平均销售价格仍大幅上涨8.5%至每平方米12609元。而市发改委上半年国民经济运行情况报告中也谈到,高档商品房成交量占比下降4.4个百分点。

  销量在下降,为什么售价仍在上涨?世邦魏理仕分析,品质高的高端房,保值性较好,在当前复杂的经济形势下,仍是不错的选择,这一现象在香港、北京等城市早有印证。

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