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产业地产将成下一座金矿

时间:2011-07-28 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  去年以来,许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产,纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐,而近来,商业地产出现井喷而消化不良现象。

  房地产宏观调控打破了国内开发商专注于住宅地产和商业地产开发的陈旧思维,当上述二者的开发风险逐渐显现,资金与土地的矛盾不可避免时,国内地产商们开始走出进军产业地产的第一步。世界各国开始加大对实体经济的发展与促进,在我国伴随着整个城市化进程的加速及产业升级、产业转移的背景下,产业地产取得了突飞猛进的发展.产业地产,会成为地产的下一座金矿吗?

  产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

  传统 “房产开发与销售” 属于房地产开发经营业中的的1.0模式, 产业地产开发 模式具有区域开发、城市运营的特点,可算作房地产开发2.0模式。产业地产作为整合资源,作为承载与促进产业发展的地产形态,作为地产和产业有机结合的商业模式,在提升土地与物业的产业价值,城市的产业能力,聚集人口与资本,调整城市经济结构,促进产业升级等方面发挥了重要作用。

  产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户的不同,商业地产的客户在于商家,而产业地产面对的两大客户是政府与企业。

  在二三线城市,当地方政府在为GDP从何而来绞尽脑汁的时候,产业地产将会成为他们的救命稻草。在成功产业的模式下一个开发商的价值将很大程度上从产业和城市的坐标来进行评估,包括单位平方公里土地上的投资强度以及创造了多少的GDP,吸纳了多少就业人口,为城市培育了多少可持续发展的优质税源,拉动了多少产业的发展都将成为价值的核心指标。这样的模式将使房地产开发与城市发展、产业发展融为一体,形成共赢局面。对地方政府而言,产业地产是可以实现资源的最优配置和综合收益最大化。

  那该如何做成产业地产项目呢?招商通指出,产业地产是2003年由联东集团率先提出,作为工业地产的前身,是工业地产的升级与换代。

  开发商想要做好可持续发展的产业地产必须注重两个前提:一是要顺势而为,即顺应国家经济和社会发展的大趋势,顺应国家政策的导向,顺应结构调整产业升级和区域发展的大势;二是要实现商业模式的共赢,即调动与地方政府及其他部门的积极性。前期产业开发的主要职能是吸引资源,后期的地产开发则是兑现资源。特别需要指出的一点是,产业地产是顺十二•五规划纲要规划而为的,其中旅游地产、文化地产、养老地产、科技产业园等都是未来产业地产突破的重点。

  产业地产与商业地产相比,选址条件更为谨慎,产业地产首先要选择具有一定经济实力的城市或者片区,一般都是选址在一二线城市的城市中心或者开发区。 产业地产项目投资具有周期长、投入资金量大、与社会大环境联系密切等特点,会受到未来宏观经济、社会、政治、法律法规,以及自然、环境等多方面因素变化可能产生的不利影响。建立包括风险识别、风险量化和风险应对措施在内的项目风险管理规划十分重要。产业地产的投资前景一片大好。

  产业地产的发展前景十分明朗,是待发掘的地产金矿。

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