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广东房地产开发增三成 写字楼成为避险渠道

时间:2011-07-26 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  广东省统计局近日发布的上半年房地产运行情况显示,房地产投资依旧保持稳定增长,但在住宅市场调控之下,开发商资金流向写字楼等商业地产的趋势越发明显。

  数据显示,1~6月,广东房地产开发完成投资1993.33亿元,同比增长32.2%,比上年同期低0.6个百分点。

  与此同时,广东房企本年到位资金增速有所放缓,1~6月,广东房地产开发企业本年到位资金3258.90亿元,同比增长19.7%,比去年同期低3.8个百分点。

  而随着国内信贷收紧,开发商资金紧张的情况依旧没有得到缓解,在本年到位资金中,国内贷款518.56亿元,同比下降10.8%,利用外资16.13亿元,增长7.3%,此外,自筹资金798.23亿元,占比超过30%,增长35.4%;其他资金来源1258.94亿元,增长17.1%。

  从公开数据来看,广东房地产投资增速相对稳定。2011年上半年,房地产开发投资完成1507.92亿元,同比增长32.8%。但今年上半年一个明显的变化是,开发商通过自筹或者其他渠道获得的资金在进一步增长。

  2011年上半年开发商本年到位资金中,国内贷款690.38亿元,同比增长达到了43.8%,自筹资金749.99亿元,其他资金1253.80亿元,分别仅增长29.3%和12.5%。

  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出,在银行信贷对房地产行业减缩贷款后,民间资本、信托、委托贷款等融资方式加大对房地产行业“输血”,而与此同时社会供需得不到有效缓解,刚性需求对融资规模的支撑作用突显。

  近日,二线城市“限购”的消息给下半年的住宅市场带来了一定的下行压力,相关分析指出,严厉调控之下,楼市“拐点”很有可能在下半年出现。

  尽管从上半年形势来看,由于二三线市场的布局,主流房企的业绩并未受到太大影响,但随着二线城市调控趋紧,如何避险再次成为业内关注的话题。

  这一迹象也在上半年的市场数据中有所体现。

  数据显示,在房地产投资用途上,商品住宅投资1417.31亿元,同比增长32.8%,而办公楼投资96.79亿元,大增69.5%。

  《每日经济新闻》记者查阅去年同期数据发现,2010年上半年广东开发商办公楼投资为57.09亿元,同比增长39.0%,这意味着今年在开发商这一方面的投资明显加速。

  就目前来看,广东主要城市的写字楼价值还未得到充分挖掘,以一线城市为例,易城中国最新发布的第二季度数据显示,截至上半年,广州和深圳的甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米139.9元和176.7元,而北京和上海的租金则已经分别达到每月每平方米285.1元和314.3元,差距显而易见。

 

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