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成都写字楼租售价格均上涨

时间:2011-07-19 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  据世邦魏理仕数据显示,今年一季度成都写字楼供应面积22.47万平方米,第二季度供应面积为18.1万平方米,2011年上半年共有40.57万平方米的写字楼入市。从数量上看,成都二季度写字楼新增供应量比一季度减少了4.37万平方米。相较去年上半年39.9万平方米的供应量,仅增长了0.67万平方米。在上半年写字楼的放量中,郊区较去年同期有所上升,而主城区的供应量则出现了一些下滑。根据一季度的数据显示,写字楼主城区供应量萎缩较为突出,供应面积为17.21万平方米,环比减少69.31%,同比减少了21.95%。郊区则出现了少量增长的趋势,新增供应5.26万平方米,环比增加129.69%,同比增加21.24%。

  据新港地产提供数据显示,截止到2011年6月1日,成都写字楼存量已经达到了189.9万平方米,其中高新区存量最高,达到了77.7万平方米。而截止到去年6月30日,去年上半年写字楼存量仅为156万平方米。由此看见,今年上半年写字楼存量较去年已经增长了39.9万平方米,这与供应量略微的增长形成了鲜明的对比。

  从数据可以看出,高新区写字楼的存量和供应量最大的,新世纪环球中心、保利国际广场、大鼎世纪广场、奥克斯广场、茂业中心、德商国际、曙光国际、东方希望中心、花样年·福年广场、蜀都中心、航兴国际等等,一大批写字楼物业集体扎堆高新区。面对这样的供应量和存量,写字楼整体的空置率还是基本保持稳定。金灵认为,尽管二季度共有6栋写字楼项目面市,但来自本地和跨国公司较强的扩张意愿,使写字楼的吸纳仍保持在较高水平。从二季度显示的情况来看,写字楼的空置率基本保持平稳,环比微弱上升了0.2个百分点,至26%。不过,金灵同时也表示,虽然目前情况良好,但长期来看仍不乐观:“未来成都写字楼市场由于受到新增物业的影响,平均租金将有所调整,而空置率也会出现一定程度的上升。”

 

平均租金97.3元/月/平方米

  均价15079元/平方米

  租金、售价较去年同期均有所上涨

  今年上半年,写字楼租金保持持续上涨态势。据世邦魏理仕提供的数据显示,今年一季度,成都甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%,平均租金为每月每平方米96.7元;二季度成都甲级办公楼平均租金则环比上升了1.3%,平均租金每月每平方米97.9元。上半年平均租金达到97.3元/月/平方米,环比上升0.95%。

  对于上涨原因,金灵分析认为,这主要是多数项目达到合理入住水平后逐渐提升租金所致,“个别配置较低的写字楼已经不能满足企业的办公需求,新建的写字楼硬件配套及软件服务都要强于老写字楼,更能满足企业不断增长的品质需要,因而成为搬迁的主要目的地。”

  租金上涨的同时,写字楼的售价也持续上涨。据世邦魏理仕提供的数据,一季度,甲乙级写字楼的平均售价为15108元/平方米,平均售价环比上涨14%,二季度,成都写字楼平均售价为15049元/平方米,相比第一季度有小幅下降,环比下降了0.4%。但总体来看,上半年写字楼均价为15079元/平方米,较去年同期上涨不少。

  “目前,写字楼散售市场比较平稳,在个别项目中出现了集中的大宗购买。”金灵表示,从2009年底到2010年以来,主要受通胀压力影响,加上住宅新政、成都写字楼绝对价格以及租金回报等因素,部分个人投资者转向或增加写字楼投资,造成了成都写字楼散售市场需求量增大,2011年以来写字楼价格上涨明显。

 

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