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成都写字楼进入“大单时代”

时间:2011-07-19 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  在供应量井喷和中小投资者离场的双重作用下,一度风光无限的成都写字楼市场在炎炎盛夏来临之际,却感受到一丝寒意。然而,悄然而至的“北、上、广、深”地产热钱却快速填补了业余炒家退潮后留下的市场空白,动辄数千万元的集团购买行为屡见不鲜。至此,成都写字楼跨入“大单时代”。
 

  “大单”救命城南写字楼走出“黑五月”
 

  据了解,今年5月后,由于供应量井喷,一度风光无限的成都写字楼市场遭遇“黑色五月”。
 

  数据显示,今年5月份成都主城区的商业地产总成交套数为1642套,总成交面积为134470.81平方米,总套数环比下降26.89%,总面积环比下降28.59%,无论是套数还是面积都出现了全面下降的局面,整个商业市场一片绿色。同时,今年2季度后,全城在售商业地产已有30个之多,面积达到388万平方米,预售发布楼盘33个,商业预售面积457万平方米,其中绝大多数集中在国际城南。一边是不断放大的供应量,一边是逐渐萎缩的成交量,如此颓势让城南的开发商如坐针毡。
 

  但从上周六之后,李朗终于可以睡上几天好觉,因为在过去6天内,他的销售团队接连签下3笔面积超过2000平方米的大单,总金额接近1亿元,“下岗”危机已经离他远去。无独有偶,近日区域内另一甲级写字楼——如奥克斯广场也频频曝出大单交易,其中某设计院以3千多万元的代价整整买下了一层写字楼,成交面积高达2100平方米。
 

  业余炒家退潮江浙热钱入侵
 

  据了解,因住宅投资受限,在过去的一年,成都写字楼一直广受追捧。大量“弃住从商”的中小投资者都将写字楼视为资金的天然的避风港,“100万元级”的小单位写字间一度成为市场上最炙手可热的投资产品。为适应这些实力有限的业余炒家,甚至走高端路线的甲级写字楼也开始尝试“拆零”出售。
 

  但是这些习惯于玩炒“短平快”住宅的业余投资者,很快就发现自己不适应写字楼投资的“细水长流”。因为写字楼和住宅在投资功能上存在本质上的差异,住宅是一种生活资料,而写字楼是一种生产资料。住宅如果租不掉,可以自己住,但写字楼租不出去的时候,只能闲置在那里,不但不会产生利润,反而会消耗资金。据了解,一般新入市的写字楼,几乎都会面临半年左右时间的空置期。在此期间,投资客不但不能获得分文回报,还可能承担一笔不菲的物管费。
 

  此外,写字楼短暂的“黄金生命期”也让不少投资者望而生畏。很多做过写字楼投资的人都会发现这样一个现象:凡是投入运营在3年或5年以下的甲级写字楼,其租金普遍高于投入运营在5年以上的写字楼物业。运营超过5年的写字楼都或多或少地面临着品质客户流失的境地,随之而来的就是租金下跌、物业品质降低、空置率增高等局面。
 

  最好5年内出手才能保证其价值
 

  投资分析人士指出,无论多优秀的写字楼都必须在5年内出手,才能保证其价值,获得理想收益。一旦超过5年,必然会面临折价和黯然失色的尴尬。要玩转如此复杂的资本游戏对于入门级的投资者来说,难度实在是太高了。
 

  在业余投资客悄然离场的同时,来自“北、上、广、深”一线城市的地产热钱却悄然而至。据奥克斯广场销售负责人透露,目前该项目的外地投资者比例已超过50%,客户遍及北京、上海、广州、宁波、江浙等地。”
 

  我现在一个月在成都最多呆得上5天,其余时间基本上都在深圳。”中原地产(成都)工商铺部经理徐东表示,进入6月后,从北京、上海、深圳等一线城市“出逃”的投资客开始涌入成都,其中最引人瞩目的就是以温州客为代表的江浙投资者。花样年·香年广场销售负责人也证实,江浙商人颇喜欢抱团出击“一来就是10多个”,近期该项目完成了一笔“嗨生意”,单日成交金额超过5000万元,而买家就是几个刚从深圳抽身的温州人。 

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