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工业地产升温 政府优惠政策吸引企业

时间:2011-07-18 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  招商通:工业地产门槛较高,投资工业地产机遇与挑战并存,而近来由于住宅地产遇冷,目前也有不少开发商将工业地产看作一个突围口,这导致全国各地都在不同程度上出现“工业地产热”。

  重庆工业地产开始升温,作为重庆有史以来最大的建设项目,两江新区工业开发区距破土动工刚满一年,如今可以说正处于如火如荼的建设阶段。上周五,两江新区一个工业地产项目亮相,并推出重庆中小企业助力计划,吸引了近百家企业的关注 优惠政策吸引企业关注。
 

  当天推出的两江时代,位于两江新区寸滩保税港港城管委会旁,项目总占地面积83亩,总建筑面积20万方,包含有标准厂房、总部经济、孵化楼以及员工公寓,是一个集工业生产、产业集群、物流配送、延伸加工、现代办公和生活于一体的花园式综合工业园区。
 

  “整个项目计划投资5亿元,建成后将吸纳近百家企业入驻,安置八千余人的生产、生活和工作,”开发商华雄实业李总介绍。
 

  招商通指出:工业地产优惠政策吸引投资企业,政府政策性的扶持和产业化引导,是工业地产的一大特点。
 

  该项目的突出优势便是位于港城工业田园区内,国内货物入园区视同出口、实行退税,国外货物入园区享受保税,海关暂缓征收进口关税和进口环节海关代征税,区内企业之间交易不征收增值税和消费税。
 

  最受企业关注的是额度达300万的免固定资产抵押授信担保,当天便吸引了来自广东商会、潮汕商会、河南商会、汽车服务业商会,浙江商会、温州商会的多家企业。
 

  未来十年需求量大
 

  “工业地产的发展离不开重庆工业发展的大背景。”开发商华雄实业李总表示,根据规划,未来十年两江新区工业地产的需求将超过1.85亿平方米,意味着十年内重庆每年平均厂房需求面积近2000万平方米。而据资料显示,2010年重庆新建工业厂房尚不足100万平方米。”
 

  据了解,在两江新区范围内,从寸滩到蔡家,已经有多个工业地产项目开工。重庆市江北区委常委、区政府党组副书记田中强表示,从前年开始,江北区就陆续推出多个工业地产项目,全部由楼宇工业的开发商来进行开荒,从前面已经建起的项目来看,全部已经租赁和销售完毕,等后期项目建成以后,将会达到260万平方米的工业厂房、标准厂房和总部基地。


  由于住宅地产遇冷,导致全国各地出现工业地产热,而工业地产自身具有投资时间长、回报慢的特点。房企们为何热衷于开发工业地产呢?


  招商通认为,近来住宅市场限购令出现,也让住宅市场有所降温,其中不少投资者们转战工业地产。开发工业地产,开发成本较低,政府政策扶持优势突出,是房企们热衷于开发工业地产的原因,但同时,工业地产也具有占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性。投资工业地产,机遇与挑战并存。房地产业大腕冯仑表示说,以产业化带动,将是房地产发展的新热点,包括工业及商务不动产,将成竞争格局中主角。

  开发工业地产,投资者如何能审时度势,把握机遇,克服挑战?
 

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