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佛山写字楼未来三年将迎来高潮

时间:2011-07-15 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  “写字楼是一个城市转型的‘晴雨表’。”一直以来,写字楼数量、层次都成为判断一个城市影响力和经济能力的符号,而写字楼的繁荣也推动着城市的发展。2010年,开始不少人开始投资佛山写字楼,如今越来越多人关注甲级写字楼,但佛山目前甲级写字楼稀少,且配套略显不足,高档写字楼呈现供不应求的局面,金海广场则是为数不多的甲级写字楼之一。业内人士认为,未来三年会成为佛山写字楼的发展高峰期,开发商应当在物管及智能化等软硬件配套适当超前打造,否则很容易被市场淘汰。

  高档写字楼少 企业只能自建

   招商通 了解到,佛山写字楼的发展在前几年一直跟不上市场需求,多是一些老式写字楼或是商住楼,致使佛山写字楼的租金一直较低。但随着卓远国际、九鼎金融中心、金海广场等写字楼的亮相,佛山无甲级写字楼的时代终于结束。据建设局数据显示,从2007年到2010年佛山共新增写字楼面积为40.03万平方米,成交面积为31.31万平方米,而未成交面积大部分是由于开发商将部分写字楼楼层作为自持物业。近年来禅桂写字楼市场基本供需平衡,而随着广佛同城化进程的推进、经济的快速发展以及产业的“升级换代”,佛山市场对写字楼的需求将进一步加大。

  除卓远国际、九鼎金融中心、金海广场等新兴甲级写字楼外,佛山大部分写字楼都是例如百花广场、南海经纬广场等老式写字楼,与佛山高度发展的经济并不匹配。儿佛山金企业品牌意识较弱,大部分公司选择租用住宅或者群楼的二楼才做办公楼使得佛山写字楼的发展缓慢。业内人士表示,很多本地高端企业根本找不到合适自己企业形象的高端写字楼,于是很多企业会选择自己建造总部大厦,如美的总部大厦,罗浮宫家博中心等。

 

  怎样的写字楼才是甲级写字楼呢?招商通认为,配套设施齐全是评估甲级写字楼的重要条件之一。而其中有两个重要的硬件配套是目前企业选择写字楼重点考虑得范围之一。一是,停车场,二是,电梯。写字楼是否能够提供大量的地面缓解办公人士的停车压力是企业家们所需要的。而写字楼朝九晚五的开放时间给一些业务繁忙的办公人士带来极大的不便。而周边是否有足够的商业和休闲配套,也成为写字楼白领所考虑的因素之一。

  “写字楼在物管和智能化方面还应该更有前瞻性一些。”冯岸泉认为,虽然近两年来佛山写字楼在档次和数量上都有了很大的提升,但是开发商并未注重物管和智能化,“随着佛山城市的发展,这两项有可能会成为写字楼今后的瓶颈。”
 
 大规模推货不会造成供过于求

  在近两年的土地使用与规划中,已有了越来越多的写字楼等商业项目。星星华园国际、万科广场在今年到明年,都会有写字楼项目推出。而根据禅城区房地产交易所和南海区建设局的数据,未来3至5年禅桂两地的写字楼项目将迎来供应的高潮,其中禅城区将有约300万平方米,桂城将有约400万平方米,合共约700万平方米左右的写字楼项目。“佛山写字楼将在未来3年左右迎来高潮。”李慰表示。

  如此大规模的写字楼项目推货,会否造成供过于求呢?李慰认为,禅城区目前的甲级写字楼入住率都达8成以上,而且越来越多企业需要高端的写字楼。而南海房地产协会秘书长麦志光认为,与广州天河北200元/平方米的月租金水平相比,佛山中心区地铁口的写字楼价格优势明显。

  招商通认为,一座城市的经济总量以及未来发展空间决定了写字楼经济的发展总量和未来空间,反之,写字楼经济的发展,也会在一定程度上推动城市的总体发展。

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