中国首选投资工业园区|产业园区信息发布交流平台

登录 | 免费注册 | 广告服务 | 关于我们 | 帮助 | 收藏本站

全国客服热线:
020-29800777

您的当前位置:捷径网 > 产业地产资讯 > 投资讲堂 >

资讯详情

仲量联行:北京甲级写字楼空置率创20年来新低

时间:2011-07-13 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  昨天,仲量联行发布的2011年上半年北京房地产报告中指出,优质物业租赁需求旺盛,北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。

  因住宅投资受限而获益的写字楼市场,已经持续火热了一年多。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂告诉《第一财经日报》,今年第二季度,北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点,达到8.3%。

  2011年上半年,北京甲级写字楼新增40余万平方米供应,整体市场存量达到580万平方米。其中,一季度有五个甲级写字楼入市,两个为自用写字楼,新增供应集中位于中关村和CBD区域,在二季度没有任何新增供应。

  虽然上半年有五个甲级写字楼完工,但市场仍表现为供不应求。跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。同时,内资企业以及越来越多的跨国企业对自用和租赁写字楼的需求保持强劲,其中自用型写字楼需求占上半年整体净吸纳量的近40%。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业,其中内资企业和外资企业的需求各占一半。在强劲需求的推动下,2011年上半年甲级写字楼的净吸纳量近60万平方米,与去年同期相比略降5.2%。CBD区域仍然位居各区域市场净吸纳量的首位,占上半年市场全部吸纳量的50%以上。

  第二季度,北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年来的新低,环比下降2.6个百分点至8.3%。至此,2011年甲级写字楼的空置率已下降4.1个百分点。而CBD区域市场空置率下降幅度最大。

  由于可租赁面积有限而需求持续强劲,北京甲级写字楼的租金已上涨接近历史最高点。二季度,甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%,达到243元每平方米每月。至此,2011年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%,各区域市场均实现了租金上涨。从整体市场来看,业主们不但提高了租金的成交价格还缩短了免租期。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂认为:“随着甲级写字楼租赁面积愈加有限,租户需要与更专业的代理公司合作,以确保在业主主导的市场下满足自己的租赁需求。”

  2011年下半年,我们预计还有50万平方米的新增供应进入市场。虽然新增供应可能会对租金上涨带来一定压力,但压力及其微弱,并不足以抑制其上涨趋势。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示:“未来四年内,北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。同时我们也看到,许多首次进入北京并有较大租赁需求的公司都在进行慎重的比选。”

 

分享到:

相关阅读

关于捷径网 | 公司简介 | 人才招聘 | 免责声明 | 友情链接申请 | 联系我们 |

客服热线:020-29800777 传真:020-31077756 投诉与建议:020-29800777  粤ICP备14009802号 

Copyright© 2000-2011 ® All rights reserved. 捷径网® 版权所有

工业地产营销、工业园区招商、厂房出租 、写字楼出租第一门户网——园区捷径网

如果您没找到合适的厂房,您还可以:

1、免费发布厂房求租信息 立即发布

2、致电捷径招商客服,享受专业服务(免费)

在线客服:

捷径来帮您

客服热线:

020-29800777