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仲量联行:2011年下半年北京工业用地价格持续走高

时间:2011-07-13 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  昨天,仲量联行发布的2011年上半年北京房地产报告中指出,北京由于可出租物业面积有限,仓储物流和商务园市场租金稳定增长。

  北京工业物业仓储物流设施有限的供应继续抑制增长的物业需求。2011年上半年,两个物流项目竣工,分别是为位于通州物流园区的祥龙物流No.4b和位于北京空港物流园区的顺鑫绿色物流,建筑面积分别为22,000平方米和10,000平方米,租户均为大型汽车制造商。2011年上半年,物流仓储市场租金增长略微放缓,平均净有效租金增加至0.92元每平米每天,环比增长1.4%,同比增长15.1%。由于许多物流仓库满租,优质仓储空间交易量有限,租金增长放缓。

  上半年,优质物流仓储设施的供应有限,抑制了市场租赁交易,但潜在的市场需求依然保持强劲。物流设施市场最为活跃的租户仍然来自汽车制造、零售和第三方物流公司。随着社会消费品零售额的快速增长,众多零售商和大型电子商务公司希望迁移至更优质的物流园区。许多汽车制造商为了巩固业务和满足需求,在现行的购车限制政策下依然预留了发展空间。同时有限的仓储物业供应也促使这些行业的公司不断在预建项目中储备面积。2011年上半年,有限的物流仓储可租面积推动物流市场空置率在2011年第二季度末降至1.7%。

  在强劲的市场需求下,2011年下半年工业用地的地价和物业资本价值继续走高,同时物业的租金将在2011年下半年呈上升趋势。

  商务园物业继续受到众多跨国公司和国内公司的青睐。2011年上半年,商务园市场需求强劲,租户来自众多行业,主要集中于信息技术、电子、制药和服务行业。2011年,越来越多的公司将目光锁定商务园,建立公司总部或研发中心。这不仅是因为可以享受税收优惠政策和节约潜在成本,更重要的是因为诸如中关村软件园和经济技术开发区这些成熟开发区迅速扩张,能够提供更专业和更综合的设施。2011年上半年,商务园物业市场的大面积租赁需求导致吸纳率持续高位,空置率继续下降。租户既有来自信息技术、制药和半导体行业的跨国公司,也有本土中小企业。商务园空置率在2011年上半年降低数个百分点至5.9%。截止到2011年上半年末,商务园物业市场的平均净有效租金增加至2.77元每平米每天,环比增长1.4%,同比增长12.8%。另外,市场中整售交易活跃,例如一美国背景的投资公司以总价2.44亿元购置位于中关村科技园的IBM中国中心研发楼,同时又以总价1.4亿元购得位于上地的硅谷亮城4号楼。

  展望2011年下半年,由于需求继续保持强劲而大部分区域市场的供应有限,商务园物业市场的租金将继续保持稳定增长。预计下半年,北京经济技术开发区内面向医药和生物制药产业的国家级医药基地将会完工,新增供应超过100,000平方米。

 

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