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佛山写字楼回报率上升前景可观

时间:2011-07-11 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  有专家认为,广佛同城的推进,使佛山写字楼洼地效应凸显,吸引了不少来自广州的公司进驻,同时,租赁客户结构的变化,也使更多的企业对高端写字楼的需求出现明显增长。佛山写字楼和住宅的倒挂现象也比较突出,市区部分洋房价格已攀升至万元,然而写字楼的市场却并不乐观,由于去年金融危机的影响,项目推迟入市时间,导致今年写字楼市场仍然被不明朗的迷雾笼罩着。

  佛山写字楼为何旺不过广州

  广州和佛山属于半小时生活圈,而且广佛同城化的速度也在加快,但是广州和佛山的写字楼市场氛围却大相径庭,佛山写字楼市场表现则较为淡静。

  对于这一现象,合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷有着自己的分析:佛山写字楼市场相比广州淡静的原因是,佛山与广州的城市定位不同而造成产业结构的差异,佛山是以制造业为主、服务业为辅的工业型城市;而由于广州产业结构中服务业较为发达,是珠三角的服务业中心,所以广州的写字楼市场要比佛山兴旺。

  尽管佛山的写字楼市场确实没有广州的繁荣,但广佛同城后,佛山写字楼市场上还是发现不少来自广州的投资客以及自用者,不少投资者反映,佛山某些写字楼的投资空间甚至比广州的还要大。

  回报率高投资前景可观

  业内人士认为写字楼的回报率达到5%是一个比较理想水平,但是现在禅桂大部分的写字楼回报率都已经超过这个比率,由此推论,以写字楼50年的产权来看,投资者可能在回本后的20多年间处于纯收益的状态,这也是投资写字楼的亮点之一。

  从佛山“四通大厦”变身过来的环球国际广场就是一个很典型的例证。李锷告诉记者,当时环球国际广场的写字楼价格要比周边的项目贵,但环球国际广场在销售初期就呈现出比较火爆的态势。由于该项目的高定位、服务标准也高,因此未推出前就在市场建立了唯一、地标感很强的高端形象,投资者亦纷纷看好、看高这个佛山地标性的写字楼项目,也奠定了环球国际广场后期的热销旺租的基础。“现时佛山的公寓和写字楼投资回报率部分可以达到8%甚至更高,而且预期广佛地铁开通后回报率会更高。”李锷这样分析说。

  据统计,近两年入市的位于禅城的环球国际广场租金基本上都要在60元/平方米的水平,而发售价格则只有8000元/平方米,很多单位的年回报率可达9%~10%的水平;城南和桂城片区的不少写字楼的租金水平也维持在30~40元/平方米,如岭南大厦入市单价为7000~8000元/平方米,推算得知,即使在未来租金水平不变的情况下,岭南大厦年回报率也可达到5%~6%的水平。

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