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重庆工业地产大热,挑战与机遇并存

时间:2011-07-11 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  2009年2月5日,国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见(国发3号文件),在国家战略层面正式研究设立“两江新区”,是中国的第三个副省级新区。

  作为重庆有史以来最大的建设项目,两江新区工业开发区距破土动工刚满一年,如今可以说正处于如火如荼的建设阶段。“重庆两江新区和西永综合保税区等开发区目前的建设情况,可以用‘热火朝天’来形容,到处都在平地、施工。而根据重庆  政府方面的规划,当地希望到2020年开发区实现工业产值上亿万元,“再造一个重庆工业”。

   工业地产 在我国还是一个新兴的领域,其开发模式、运作规律都没有太多可供借鉴的经验可言,这对重庆来说是一个不小的挑战。而当前相对低迷的市场环境也给开发区今后的招商引资带来了几分不确定性。据重庆土地交易中心统计数据显示,今年5月重庆主城区新增29宗土地供应,其中工业及仓储用地占比达45%,但当月无一宗土地成交。

  承接沿海产业转移

  根据重庆市经济和信息化委员会发布的数据,随着惠普、富士康等知名企业的基地在重庆落户并投产,该市信息产业发展势头强劲,截至去年上半年,全市电子信息产业实现主营业务收入347亿元,同比增长达到48%。

  在这些企业的带动下,更多的企业把自己的厂区迁到重庆。从2006年就开始的珠三角代工企业内迁,曾因金融危机而中断,如今再次成为潮流。而在重庆社科院产业经济与企业发展研究所副所长吴安眼里,重庆真正的产业大转移还没有开始。数据显示,目前重庆吸引内资每年增速高达80%,但房地产占比很大,制造业占比较小。吴安认为,未来几年内,制造业在投资中的比重将占到大部分,一些目前只在重庆扩大产能的加工贸易企业将出现整体迁移趋势。

  此轮产业转移的热潮覆盖了整个西部,除重庆外,成都、郑州、合肥等也是沿海诸多企业内迁的热门城市,其竞争的激烈程度可想而知。张纯明指出,根据国家最新一轮的西部发展规划,成都今后应更侧重于金融、现代服务、软件外包等业务的发展,重庆则将围绕打造西部制造中心这一主题,其中电子产业的发展将成为一个重要的驱动因素。而重庆市方面为了避免出现之前沿海地区“抗压”能力弱的局面,对产业链的最上游——金融结算也提早做了布局,力图打造中国乃至亚洲最大的云计算数据处理中心。重庆市长黄奇帆与惠普等IT企业谈判时,就要求他们在设立制造基地的同时,将其结算中心也一起转移过来。据了解,目前惠普、华硕、阿里巴巴等企业都已确定将其结算中心设在重庆。

  工业开发区的建设的确为重庆带来了新的机会,也让重庆的房地产市场抓住了工业地产这一新的突破口,有专家甚至断言“中国房地产已经进入重庆时间”。

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