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三季度北京、上海、广州、深圳等地写字楼租金放缓

时间:2012-12-05 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  在住宅领域步入楼市调控常态化,限购、限贷等手段长期抑制住宅投资之后,一、二线城市的商业地产特别是中高端写字楼市场,成为近两年房地产投资的热点。与之相对应的是,当住宅房价涨幅被限制后,最能反映写字楼价值的租金水平近两年来快速上涨。不过随着三季度以来欧债危机愈演愈烈,以及国内GDP增速有所下滑等多重因素作用,再加上持续上涨的租金已经达到租户可承受的极限,刚刚过去的三季度,北京、上海、广州、深圳等主要城市的写字楼租金上涨幅度均有所趋缓。

  空置率高

  戴德梁行、高纬环球、高力国际、世联地产、第一太平戴维斯等机构,近日相继发布全国各主要城市写字楼市场三季度季报。一个共同的特征就是,在实现了近两年的高速增长之后,这些城市的写字楼需求在三季度不约而同地有所放缓,相应的租金上涨幅度也明显放缓,有的城市甚至出现了租金水平下滑的情况。

  戴德梁行报告显示,2012年第三季度,北京甲级写字楼市场无新项目入市,总存量仍保持为665.7万平方米。“经济的不确定因素以及有限的可租赁面积,导致本季写字楼市场吸纳走低,第三季度写字楼净吸纳量为17551平方米,而前三季度吸纳量则达到24.2万平方米。”戴德梁行华北区研究部主管魏东对新金融记者表示。经过两年多的租金持续上涨,北京写字楼租金增幅从上季度开始放缓,受整体经济形势的影响,三季度写字楼市场需求明显放缓,租金增长的驱动力开始减弱。同时目前的高租金水平已接近租户所能承受的极限,写字楼报价开始趋于理性,市场平均租金同上季相比保持稳定,租金环比仅增长2.3%至每月每平方米295.47元。

  高纬环球的数据显示,三季度上海甲级写字楼有效净租金达到每月每平方米人民币428元,与上一季度相比仅上涨0.2%。租金上涨缓慢,与空置率的上升有显着关系。据了解,该季度上海核心商圈甲级写字楼共有两个项目投入使用,新增供应量接近12万平方米,使得上海甲级写字楼空置率从二季度的4.3%回升到三季度的5.4%。

  而成都的写字楼空置率更为惊人,三季度成都甲级写字楼的平均空置率被推高至40.9%,达到历史最高水平。其中东大街区域由于新增的大量供应,甚至推动空置率升至55.7%,高居成都各区域市场之首。高空置率直接导致了成都写字楼三季度租金下滑0.6%,至每月每平方米人民币161.1元。“总体来看,四季度成都甲级写字楼租金仍然面临着较大的下行压力。”高纬环球中国区研究部负责人张平对新金融记者表示。

  第一太平戴维斯日前发布的统计数据显示,2012年第三季度,天津市甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,全市甲级写字楼总存量仍维持在85.06万平方米。全市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.6%,较上季度环比上涨0.4个百分点。甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降0.3%,至每月每平方米139元。

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