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2010成都写字楼呈现四大特征

时间:2012-12-05 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  无论是人民南路红照壁的航天科技大厦、天府大道沿线的新希望大厦、川投调度中心、三峡广场,还是顺城街的鼓楼国际、东大街的喜年广场,还有东大街沿线的新视界广场,以及金沙片区上的金沙万瑞中心,青羊大道的优诺国际,还有二环路高笋塘的紫金乐章,各种新建写字楼在成都可谓是星罗棋布。

  记者从城市的各个角落,都看到了写字楼竣工和即将交房使用的迹象,显示出今年写字楼市场将呈现供应“井喷”的端倪。根据仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯等五大行的统计:2009年新增甲乙级写字楼一共仅有29.3万平方米供应量,当前写字楼的存量房达到130.7万平方米,而2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。

  75.8万平方米的供应量已是近年来的“天量”,与2009年相比属于体量“翻番”了。其中主要包括以下项目:新希望大厦、锦江国际、高地、鼓楼国际、金沙万瑞中心、航天科技大厦、喜年广场、新视界广场、仁和春天人东2期、川投调度中心、三峡广场、新希望国际、地铁OCC大厦和特拉克斯国际广场B栋一共15个写字楼。

  根据五大行的最新调查,预计这15个写字楼都将在2010年内如期交房。仲量联行执行董事张裕鹏表示,“来自供应方面的巨大压力将不可避免地传导给租金和空置率。预计两者仍将基本延续今年的态势。不过,尽管目前预测的供应较大,但各大开发商有可能根据市场动态,会有针对性地调整项目上市和交房的时间节点,因此2010年实际到位的体量有望经过合理调整,不会对整个写字楼市场造成大的冲击。”

2租金两极分化

乙级价格下滑顶级价格走高

  2010年将相继投入使用的15大写字楼项目,75.8万平方米的供应量,根据五大行的分析,今年上市交房的写字楼,以普通甲级写字楼和乙级写字楼为主体,尤其是乙级写字楼占据总量达到了70%左右,无疑,这可能拉低成都写字楼租金的整体价格。

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