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写字楼租金再现普涨

时间:2019-01-08 19:34   来源:转载   作者:   浏览数:

  4月,各地甲级写字楼租金指数普涨,其中北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%,其余6大城市甲级写字楼租金均呈现微增或持平,涨幅均小于1%。中原集团研究中心经理季峰认为,一线城市租金的大幅上涨与其市场短期供不应求有关,未来随着非中心区写字楼的不断入市,将分流部分写字楼需求,两地甲级写字楼租金涨幅或将放缓。


  2011年,主要城市写字楼市场曾出现明显的量价齐升,业内人士当时称,其主要原因是经济的回暖和住宅市场调控的挤出效应。然而,2012年以来,写字楼市场无论是租赁还是销售市场均出现了高位盘整的趋势。


  4月,北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落,总供应面积50.39万平方米,环比回落23%;销售面积为32.75万平方米,环比回落32%。其中供应面积依然保持在去年的平均水平,而销售面积去年均值相比减少23%。但与此同时,北京、上海的甲级写字楼租金环比涨幅仍达到了4.48%和5.65%,其他6大城市则表现为微涨或持平。


  空置率方面,除深圳、杭州环比小幅上升外,其余6大城市均呈现持平或下降,其中北京、上海降幅分别达14.42%及31.87%。前四个月来看,空置率走势分化明显,其中空置率下降的城市包括北京、上海、广州、成都、南京,其余三个城市空置率出现了不同程度的上升。


  季峰指出,甲级写字楼市场出现高位盘整一方面是由于中国经济的主动性调整,另一方面房地产市场的调控效应正逐步波及到商业地产市场,投资者出现了信心不足。预计未来写字楼市场盘整仍将持续,租售或将在经济探底后重新恢复活跃。

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