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写字楼仍有升值空间

时间:2019-01-08 19:34   来源:转载   作者:   浏览数:

  写字楼仍在消化期?


  自限购政策出台以来,作为商业地产主力军之一的写字楼市场空置率逐步被稀释。进入2012年,高品质写字楼迎来了久违的供应井喷,但高供应量意味着将面临高空置率,写字楼市场是否还能捧好“非限”地产的金饭碗呢?


  沿海品质写字楼 保持极高入住率


  据了解,自楼市限购政策出台以来,2011年青岛优质写字楼市场空置率逐渐被消化,市场平均租金走高,部分优质项目连续提高租金报价,写字楼市场呈现出稳定增长的态势。据世邦魏理仕监测,截至2011年末,青岛优质写字楼市场存量达202万平方米,其中甲级写字楼和乙级写字楼存量分别为61万平方米和141万平方米,市场存量主要分布于香港中路和海尔路商务区内。同时,该数据还显示,2011年青岛优质写字楼市场累计吸纳达13378平方米,显示了市场较好的租赁需求。


  “金融业、外资企业、资源类企业是市场吸纳的主力。”业内资深人士举例分析,例如香港中路商务区内,百胜(中国)入驻香格里拉中心租赁面积为2262平方米,香格里拉中心还吸引了通用电气、瀚华担保、中铁置业入、扬名物流等优质客户入驻;此外,河北银行、韩国三星等入驻远洋广场;海尔路商务区内,建设银行青岛分行入驻天泰金融广场,占用面积为30485平方米,青岛人防设计院入驻国发中心,中冶置业、泰达矿业和华创风能等入驻中商国际。


  另据记者了解,目前市南区投入使用的写字楼平均入住率超过90%;而像海信大厦、新世界数码港、国际金融中心等综合素质较高的写字楼,入住率已接近100%。“相比其他地方来说,国内外企业对香港中路的写字楼认可度很高。”该人士表示,香港中路的高档写字楼各项配套设施齐全,也是该区域写字楼长期保持高入住率的重要原因。

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