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2011后投资进入写字楼时代 高端优选

时间:2011-12-31 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  这些年,大家都知道,投资物业挣钱是一个被无数事实所证明了。总结整个购房投资时代可分为三个阶段:

  一、第一阶段:投资商铺阶段(2004-2006年) 。

  以温州人买商铺而知名,现在商铺,尤其是分割商铺投资回报率越来越低,投资后“三代养一铺”现象比比皆是,这个阶段的疯狂期已经过去了。

  二、第二阶段:投资住宅阶段(2006-2010年) 。

  自2006年后,投资住宅在2009年转让出去都赚了大钱,但随着国家对住宅市场的调控,其再赚钱是比较困难的,因为:

  一是住宅涨幅有限,处于下降通道,难转让获利。
  二是住宅出租租金低,而且需要精装修并配家具。
  三是有可能征收空置房产税,房多不住要交税。

  所以,投资住宅再套利赚钱可能性不大,目前房地产投资市场已逐步进入“住宅去投资化”阶段。

  三、第三阶段:投资写字楼阶段(2011年后)。自2010年起,写字楼市场突然火爆,全国各地租金大涨,出现几大特点:

  1.普遍需求量上升。从北京、上海一线大城市到省会城市,直到地市级城市也都对写字楼有旺盛的需求。

  2.租金上涨快。如北京国贸中心写字楼,国贸三期价格已经涨至1600元/平米/月,相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格,已上涨近800%。

  3.真正高端写字楼少,普通写字楼多。

  为什么突然间投资写字楼的人增多呢?因为:

  一是写字楼目前没有空置的,都能租出去。

  二是大量在住宅内办公的需要搬到写字楼里去。

  三是1000㎡以上的大面积写字楼较难租到,几乎没有。

  四是写字楼不受调控影响。

  五是写字楼投资回报率高。

  六是写字楼的价格涨幅较快。

  但是,购买写字楼最重要的一点,要买高端的、顶级的,要买位置最好的,尤其是一个城市中最稀缺的位置的,位置是购买写字楼最重要的条件。

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